Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 432.880

Departamento en venta en Palermo Chico · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes en venta en Palermo Chico

Avenida Cerviño 3700 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 3 ambientes, 58 m², USD 432.880 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,2% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 7.463 contra USD 3.846 de la mediana (+94,0%).

Historial de precio: Suba de 3,7% desde el 09/09/2026 (de USD 417.420 a USD 432.880): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~42,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.846
Mediana m²
64 m²
Comparar con 57 propiedades similares
2 dorm en Palermo Chico

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón aterrazado- Ubicado en el 14 piso al frente. • Living comedor con cocina incorporada • Dos dormitorios con placard • Baño completo • Ambientes con salida a balcón terraza YUD CERVIñO Cerviño 3760 ESTADO DE OBRA: EN POZO FECHA DE ENTREGA: FEBRERO 2028 Vivir lo cotidiano como algo único, adueñarte de tus mañanas, descubrir detalles que son perfectos, caminar al sol, pasear por el boulevard, disfrutar del café en todo momento, quedarte, irte y volver sintiendo que todo puede estar muy cerca. UBICACIóN Un entorno cautivante, para que tu vida, esté repleta de ocasiones extraordinarias. El barrio tiene un encanto irresistible que cautiva la ciudad. El Boulevard Cerviño logra el equilibrio perfecto de tu ritmo diario, un refugio natural que brinda sensación de escape, descanso y placer. Un entorno amigable y apacible, rodeado de vegetación con enormes palmeras, se ha convertido en el nuevo polo gastronómico y comercial en un radio de 300 metros, porque todo está ahí a la vuelta de la esquina, donde todo puede estar más cerca, especialmente tus sueños. Todo un mundo a tus pies • 2' Boulevard Cerviño • 4' Ecoparque Buenos Aires • 5' Plaza Italia • 8' Plaza Sicilia y Av. Las Heras • 9' Parque Las Heras • 10' Av. Libertador • 11' Jardín Botánico Carlos Thays • 14' Av. Figueroa Alcorta PROYECTO El proyecto está ubicado sobre la Av. Cerviño 3760 frente al Boulevard, entre República de Siria y Ugarteche, donde el buen vivir encuentra su punto de descanso. Un Edificio de 12 pisos + 2 retiros, subsuelo, planta baja con hall de acceso, local comercial y amenities en azotea. LOFTY SUITES El proyecto cuenta con unidades monoambientes Lofty Suites de 42 m2 a 76 m2 , diseñados para un cliente selectivo que favorece un estilo de vida boutique, íntimo y singular. Sus amplios espacios luminosos y flexibles, ventanales de piso a techo y balcones aterrazados con vistas al boulevard Cerviño lo convierten en un espacio ideal para la calidad de vida actual. AMENITIES- El poder de disfrutar alto. • Solarium • Piscina • Terraza verde • Bicicletero *IMPORTANTE: Entrega 30 meses luego de iniciada la obra. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.882
Precio del aviso
USD 432.880
Escritura y honorarios~2%
USD 10.476
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.951

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.787.143/mes

Necesitas ingresos por $ 15.148.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.220) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.7% total
USD 432.880USD 417.42023 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 417.420 → USD 432.880+3.70%

Ubicacion

Avenida Cerviño 3700, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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