Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Palermo Chico

Raúl Scalabrini Ortiz 3300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 55 m², USD 169.000 (comparada contra 742 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.073 contra USD 3.201 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
742
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.201
Mediana m²
59 m²
Comparar con 742 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Magdalena Lagos Marmol DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA PALERMO CHICO BUENOS AIRES • En el corazón de Palermo Chico, sobre la calle Raúl Scalabrini Ortiz y a escasos metros de la emblemática Avenida Del Libertador, se encuentra este departamento que captura la esencia de vivir en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Ubicado en el segundo piso de un edificio de nueve niveles, esta propiedad de 55 m² ofrece una distribución inteligente que maximiza cada rincón del espacio. El luminoso living comedor recibe la luz natural a través de su disposición contrafrente, permitiendo que el ambiente respire con esa claridad característica que define a los mejores departamentos de la zona. Los pisos de parquet cálido generan una atmósfera acogedora, mientras que la vista hacia el pulmón interno del edificio, con su variedad de plantas y árboles, trae la tranquilidad de la naturaleza al corazón del hogar. Los dos dormitorios son espaciosos y luminosos, cada uno equipado con amplios placares que resuelven de manera práctica el almacenamiento diario. El baño completo se mantiene en buen estado, reflejando el cuidado general de la propiedad. La cocina amplia ofrece generoso espacio de guardado y está equipada con horno y anafes a gas. El departamento cuenta con calefacción central por losa radiante que distribuye el calor de manera uniforme, complementada con aire acondicionado tipo split en el living para los meses más cálidos. El edificio cuenta con recepción y ascensor, facilitando el acceso y la comodidad. El encargado cumple horarios de atención de 7 a 12 horas y de 17 a 20 horas. Rodeado de plazas arboladas y con acceso inmediato a la oferta gastronómica, cultural y comercial de Palermo, este departamento representa una oportunidad única tanto para quienes buscan una vivienda en una de las mejores zonas de Buenos Aires como para inversores que reconocen el potencial de la zona. Los servicios de electricidad, gas, internet y televisión por cable están disponibles, completando una propuesta integral para vivir con comodidad en el barrio más deseado de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.845/mes

Necesitas ingresos por $ 5.903.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 99 en la zona
El Jaial1 min · 57 m
Tenta3 min · 199 m
Coto3 min · 214 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 02 DE 09 · especial · publica3 min · 186 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada4 min · 274 m
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Alemania3 min · 169 m
Cesar Iglesias Paz3 min · 186 m
Plazoleta Brig. Gral. Enrique Martinez5 min · 327 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado1 min · 79 m
PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 179.848
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 169.000-6.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 169.00001 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.702 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Raúl Scalabrini Ortiz 3300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 169.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop