Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Corredor Responsable: Verónica Pave CPI 8897 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Daiana Mildenberg DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ÚNICO, AMOBLADO, CON PATIO TERRAZA, BALCÓN Y 2 COCHERAS – OM BOTÁNICO, PALERMO En una de las ubicaciones más buscadas de Palermo, a una cuadra del Jardín Botánico y sobre Av. Santa Fe, se encuentra esta exclusiva unidad de 3 ambientes en OM Botánico, una torre residencial de diseño contemporáneo que combina arquitectura, confort y amenities de primer nivel. La unidad cuenta con 1 año de antigüedad y fue utilizada durante pocos meses, conservando un excelente estado general. Se entrega amoblada y equipada, ideal tanto para quien busca una vivienda lista para habitar como para quien valora una propiedad con características diferenciales dentro del edificio. UNA UNIDAD PENSADA PARA VIVIRLA El ingreso conduce a un amplio espacio de cocina, estar y comedor integrados, diseñado para aprovechar al máximo la luminosidad y amplitud de la planta. La cocina se destaca por su isla central, incorporada especialmente por pedido del propietario, que funciona como espacio de apoyo y encuentro y jerarquiza el ambiente social. Los muebles de cocina, alacenas y placares cuentan con puertas de cierre, generando una estética limpia y minimalista y, al mismo tiempo, una importante capacidad de almacenamiento oculto. Un diferencial frente a otras unidades donde el guardado queda expuesto. El departamento cuenta con pisos de Patagonia Flooring, variedad de iluminación cálida y fría en todos los ambientes y detalles cuidadosamente coordinados, como el rack y el respaldo de cama del dormitorio principal. 2 DORMITORIOS | 2 BAÑOS COMPLETOS La unidad dispone de dos dormitorios: Dormitorio principal en suite: 3,42 x 3,65 m. Segundo dormitorio: 2,86 x 2,73 m. Cuenta con dos baños completos con ducha. Actualmente, uno de ellos se utiliza como lavadero, pero conserva la ducha y puede volver a funcionar íntegramente como baño. PATIO TERRAZA + BALCÓN CORRIDO Uno de los principales diferenciales de esta unidad es su patio terraza privado de 3,87 x 3,35 m, un espacio exterior propio que suma una dimensión poco habitual para un departamento de estas características. A esto se agrega un balcón extendido que acompaña el comedor y llega hasta el dormitorio principal, con vista abierta hacia Av. Santa Fe. Las aberturas cuentan con DVH (doble vidriado hermético), una característica especialmente valorada en esta ubicación, ya que reduce ampliamente el ingreso del sonido proveniente del tránsito de Av. Santa Fe, permitiendo disfrutar de los ambientes con mayor confort acústico. La combinación de ambos espacios exteriores permite disfrutar tanto de un sector privado de expansión como de un balcón longitudinal con visuales abiertas sobre Palermo. 2 COCHERAS SIMULTÁNEAS La propiedad incluye dos cocheras simultáneas ubicadas en el subsuelo, un diferencial especialmente valorado en esta zona. TECNOLOGÍA Y SEGURIDAD La puerta de ingreso cuenta con cerradura inteligente con cámara integrada y conectividad WiFi, que permite controlar el acceso desde una aplicación, visualizar quién se encuentra frente a la puerta y realizar apertura remota. Un sistema que aporta tecnología, comodidad y seguridad en el uso cotidiano. OM BOTÁNICO – UNA TORRE RESIDENCIAL CERCA DEL JARDÍN BOTÁNICO OM Botánico se encuentra en la esquina de Av. Santa Fe y Aráoz, a una cuadra del Jardín Botánico y a pasos de los Bosques de Palermo. Entre sus espacios comunes se destacan: -Piscina elevada con vistas abiertas. -Solárium y sectores de descanso. -SUM equipado, con cocina y vajilla. -Espacio de coworking con WiFi. -Gimnasio equipado. -Sala OM para yoga y relax. -Seguridad 24 horas. -Laundry. Además, el edificio dispone de 4 ascensores de pasajeros y 1 ascensor de servicio/camillero de gran capacidad, especialmente práctico para el traslado de muebles, camas, sillones y objetos voluminosos. EXPENSAS Y SERVICIOS Expensas correspondientes a agosto: $557.000, incluye las dos cocheras. Se aceptan mascotas. UNA PROPIEDAD DIFERENTE DENTRO DE OM BOTÁNICO Una unidad que combina diseño, funcionalidad y espacios exteriores propios, con el diferencial de contar con patio terraza, balcón corrido con vista a Av. Santa Fe, DVH, dormitorio principal en suite y dos cocheras simultáneas. Una propuesta pensada para quien busca una propiedad prácticamente nueva, utilizada durante pocos meses, en una de las zonas más buscadas de Palermo y dentro de un edificio moderno con amenities y servicios de primer nivel. CONECTIVIDAD INIGUALABLE A TODA LA CIUDAD • Subte Línea D: A solo una cuadra de la Estación Scalabrini Ortiz y a cuatro de Plaza Italia. ¡Llegás al centro o a Belgrano en minutos! • Red de Colectivos: Más de 15 líneas en la puerta y alrededores (Líneas 12, 29, 39, 64, 68, 111, 152, 160) que te conectan de forma directa con Retiro, Constitución, San Telmo, Belgrano y Zona Norte. • Movilidad Sustentable: Estaciones de Ecobici y ciclovías protegidas a la vuelta de la esquina. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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