Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta · Palermo · 3 Amb · a 200 m del Alto Palermo y del Subte D · Luminoso · C/balcón y Dependencia

Santa Fe al 3300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 85 m², USD 215.000 (comparada contra 837 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 308.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.529 contra USD 3.905 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
837
Mediana precio
USD 308.500
Mediana precio/m²
USD 3.905
Mediana m²
80 m²
Comparar con 837 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Palermo, en una ubicación premium a 200 m del Alto Palermo y de la estación Bulnes de la Línea D de subte, con múltiples líneas de colectivo en los alrededores. Cuenta con dos dormitorios, un baño completo y un living comedor amplio, con pisos de parquet y aire acondicionado, en una unidad luminosa que da al frente. La propiedad suma un balcón amplio al frente y una dependencia de servicio cómoda, con muebles y baño propio, un complemento que amplía las posibilidades de uso de la unidad. La zona ofrece gran variedad de opciones gastronómicas y comercios, farmacia 24 horas y cine: una propuesta muy atractiva para vivir. Al ingresar, la unidad recibe con un amplio living comedor, con pisos de parquet y equipo de aire acondicionado. Desde allí se accede a la cocina completa, con bastante espacio de guardado, y al balcón amplio que se abre hacia el frente. Le siguen el dormitorio principal, con abundante espacio de guardado, aire acondicionado y pisos de parquet, y un segundo dormitorio, también con piso de parquet y muebles de guardado. Completan la unidad un baño completo con bidet y una cómoda dependencia de servicio, con muebles y baño de servicio. El edificio cuenta con ascensor y escalera, y la propiedad dispone de servicios completos. Ficha técnica • Operación: Venta • Ubicación: Palermo, CABA • Ambientes: 3 · Dormitorios: 2 · Baños: 2 (1 completo con bidet y 1 de servicio en la dependencia) • Disposición: frente • Estado de conservación muy bueno • Climatización: aire acondicionado en living y dormitorio principal • Balcón amplio al frente • Dependencia de servicio con muebles y baño • Pisos de parquet • Amoblado: no • Servicios completos • Edificio: ascensor y escalera ¿Querés conocerla? Consultanos a través de este aviso y coordinamos una visita a la propiedad. Respondemos todas tus dudas a la brevedad: no dejes pasar esta oportunidad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/ colaboradores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario Fabian Chao CUCICBA 8253, colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.940.208/mes

Necesitas ingresos por $ 7.760.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 228.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
Esta propiedad
USD 215.000-6.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 215.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.288 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fe al 3300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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