Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.450.000

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Exclusivo piso alto en torres deco polo

Clay 3000 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 156 m², USD 1.450.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 162,7% por encima de la mediana del set (USD 551.864). El m² sale USD 9.295 contra USD 3.757 de la mediana (+147,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 551.864
Mediana precio/m²
USD 3.757
Mediana m²
141 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Adriana Cohen Exclusivo 3 ambientes más dependencia en construcción • Torres Deco Polo, Las Cañitas Una propuesta única de diseño, confort y categoría en el corazón de Las Cañitas. Este departamento se encuentra ubicado en un piso alto dentro de la Torre Norte de Torres Deco, un desarrollo residencial que fusiona lujo e innovación en un entorno privilegiado. Situado sobre calle Clay, a pasos de Avenida del Libertador, el Hipódromo de Palermo, el Campo Argentino de Polo y los Bosques de Palermo. El proyecto ofrece una experiencia de vida sofisticada, rodeada de naturaleza, tradición y el estilo más exclusivo de Buenos Aires. Un concepto arquitectónico que fusiona lujo e innovación Desarrollado por ABV con el sello de Armani / Casa, Torres Deco propone un proyecto residencial sin precedentes: dos torres con más de 30 pisos y vistas 360° al río, al Hipódromo de Palermo, al Campo Argentino de Polo y a la ciudad. Ubicación privilegiada Características principales • Superficie cubierta: 156 m² • 2 dormitorios más dependencia de servicio • Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio con baño completo • Living comedor con grandes ventanales y vistas abiertas desde un piso alto • Cocina independiente con comedor diario • Toilette de recepción • Lavadero • Cochera fija cubierta y baulera • Terraza con vistas abiertas • Ubicación en Torre Norte Amenities de categoría • Piscina descubierta con solárium • Piscina climatizada cubierta • Gimnasio completamente equipado • SUM con parrillas y áreas sociales • Espacios de coworking y salas de reuniones • Jardines parquizados y espacios verdes • Sky terraces con vistas panorámicas • Seguridad 24 hs y control de acceso • Cocheras de cortesía para visitas Detalles destacados Diseño contemporáneo, amplios espacios, materiales de primera calidad y terminaciones premium en cada ambiente. Cada unidad fue concebida para maximizar la luz natural, integrar vistas abiertas y brindar el máximo confort, en un entorno que combina exclusividad y sofisticación. Una experiencia residencial incomparable Contactanos para más información! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.580.645
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 25.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 70.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.683.988/mes

Necesitas ingresos por $ 50.735.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
Esta propiedad
USD 1.450.000+482.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.450.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.221 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Clay 3000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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