Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 267.000

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta depto 3 amb con balcon palermo a estrenar-financiacion directa

Avenida Coronel Díaz 1700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 65 m², USD 267.000 (comparada contra 1299 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 226.500). El m² sale USD 4.108 contra USD 3.418 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1299
Mediana precio
USD 226.500
Mediana precio/m²
USD 3.418
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1.299 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

VENTA DEPTO PALERMO A ESTRENAR 3 AMB AL CONTRAFRENTE C/BALCON • FINANCIACION PROPIA Este depto monoambiente de 71 M2 se encuentra al frente en Piso 8 con balcon. SOMNIUM Palermo. Cuenta con unidades terminadas listas para escriturar de uno y tres ambientes. Con financiacion propia de hasta 20 años y anticipo minimo. Ubicado en Coronel Diaz y Charcas , a pocos metros de la estacion de subte Bulnes , Parque Las Heras , Shopping Alto Palermo y polo gastronomico mas reconocido de Argentina. Rodeado de Universidades y elegido por locales y extranjeros por su nivel de seguridad , acceso y conectividad. Un edificio de categoria premium con terminaciones de primer nivel, tecnologia de acceso inteligente HIPCAM Y amenities como SUM con parrilla y laundry . Ideal para vivienda propia como para inversiones de alquileres temporarios y de larga duracion. Porcelanato Barugel Azulay en todos los ambientes. Griferías FV de primera categoria. Aire acondicionado instalado en cada unidad. Luminarias colocadas listas para habitar. Doble Vidrio negro DVH en todas las aberturas. Amplios balcones y terraza. Muebles de cocina con mesadas de marmol incluidos. Solarium con ducha en el ultimo piso. SUM completo con parrilla, TV y capacidad para 10 personas . Laundry. Acceso digital HIPCAM ingreso con huella y reconocimiento facial al edificio Cerradura electronica con llave, huella y codigo en cada unidad. Visor digital incluido en cada departamento. Totem de seguridad 24 horas. Preparado para explotacion de alquileres temporal. IAP8470426 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 291.056
Precio del aviso
USD 267.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.672
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.817/mes

Necesitas ingresos por $ 9.347.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
Esta propiedad
USD 267.000+6.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 267.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.146 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 1700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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