Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes en Venta en Palermo, Capital Federal - Pallier Privado - Apto Credito.

Avenida Raul Scalabrini Ortiz al 3300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 68 m², USD 185.000 (comparada contra 1236 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.721 contra USD 3.426 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 05/08/2026 (de USD 195.000 a USD 185.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1236
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 3.426
Mediana m²
67 m²
Comparar con 1.236 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento en Palermo| 3 Ambientes con Palier Privado • Apto Crédito • A pasos de Plaza Alemania Viví en una de las ubicaciones más buscadas de Palermo, a metros de Plaza Alemania y Av. del Libertador. Departamento de 3 ambientes APTO CRÉDITO, con palier privado, excelente distribución y una combinación ideal de privacidad, comodidad y ubicación. Una oportunidad tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean invertir en una de las zonas con mayor demanda de Buenos Aires. Ubicación privilegiada: • A 1 cuadra de Plaza Alemania y muy cerca de los Bosques de Palermo. • A metros de Av. del Libertador, ideal para disfrutar de espacios verdes, actividades al aire libre y una de las zonas más lindas de la ciudad. • A pocas cuadras de Av. Las Heras, con excelente conectividad y múltiples líneas de colectivo. • Rodeado de propuestas gastronómicas, cafés, comercios, servicios y todo lo que hace de Palermo uno de los barrios más elegidos para vivir. El departamento: • 68,5 m² muy bien distribuidos. • Palier privado, que aporta privacidad, seguridad y jerarquía desde el ingreso. • Entrada de servicio independiente. • Living cómodo y funcional, con balcón francés. • Cocina independiente con muy buen espacio de guardado, lavadero incorporado y baño de servicio. • Dos dormitorios. • Tres baños: dos baños completos y un baño de servicio, una característica poco habitual para esta tipología. • Puertas blindadas. • Baulera. • Calefacción central. Coordiná tu visita y conócela antes de que se reserve. En propiedades con estas características y en esta ubicación, las buenas oportunidades no suelen permanecer mucho tiempo en el mercado. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.895/mes

Necesitas ingresos por $ 6.439.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 195.000USD 185.00006 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 185.000-25.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 185.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 2.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Raul Scalabrini Ortiz al 3300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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