Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 575.000
+ ARS 580.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Quantum Bellini 2/3 Ambientes Premium Vista Al Río, Cochera Excelente Calidad Constructiva

Avenida del Libertador al 7400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 74 m², USD 575.000 (comparada contra 820 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,1% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 7.770 contra USD 3.968 de la mediana (+95,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
820
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 3.968
Mediana m²
72 m²
Comparar con 820 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

QUANTUM BELLINI • DISEÑO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA PREMIUM Unidad de 3 ambientes 95 mt2 totales. Con 2 baños completos, (la misma se encuentra abierta con posibilidad de cerrar para el segundo dormitorio, con su baño). Toilette de recepción aparte. 1 COCHERA cubierta asignada. Hay cocheras aparte y bauleras. PISO ALTO! IMPRESIONANTE VISTA A LA CIUDAD Y AL RÍO. DOS TORRES DE 42 Y 37 PISOS CON INCREIBLES VISTAS AL RIO Y A LA CIUDAD AMENITIES DE OTRO NIVEL • Restaurante exclusivo mega amplio • Sector de SPA con sauna seco, húmedo, Jacuzzi, salas de masajes. • Gimnasio de extremas dimensiones equipado con todo. • Salón de pilates • Piscina interior con medidas olímpicas, piscina exterior para adultos y piscina para niños. • Sala de juego con mesas y sillas especialmente diseñadas para disfrutar • Salón para niños, equipado y diseñado con el mobiliario más lindo para verlos disfrutar. • Co working con enorme infraestructura y variedad de salas (adultos, teens, reuniones, PC gaming, etc) • Peluquería completa • 2 salones de usos múltiples con cocina completa. • Otro Salón de usos múltiples con capacidad para más de 120 personas, para eventos especiales y fiestas grandes. -3 subsuelos de cocheras • SEGURIDAD 24HS CON CONTROL DE ACCESO / GRUPO ELECTROGENO PARA AREAS COMUNES / LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES / CONSERJERIA / SEIS (6) ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION / CIRCUITO CERRADO DE CAMARAS DE SEGURIDAD CON MONITOREO 24HS / LAUNDRY / AGUA CALIENTE CENTRAL UBICACION: • SOBRE AVENIDA DEL LIBERTADOR, CON FACIL ACCESO Y EGRESO DE LA CIUDAD. AMPLIA OFERTA COMERCIAL EN LA ZONA Martillero y Corredor inmobiliario: SILVIA PAULOVSKY Matricula CUCICBA 6284 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden estar desactualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Silvia Paulovsky, matrícula CUCICBA 6284. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 626.807
Precio del aviso
USD 575.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.915
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.830

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.982.169/mes

Necesitas ingresos por $ 19.928.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
Esta propiedad
USD 575.000+109.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 575.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.277 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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