Departamento en venta en Monte Castro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Monte Castro · 3 ambientes

Departamento en Venta. Tres Ambientes. Contrafrente. Balcón. Monte Castro

Lascano al 4200 · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Castro, 3 ambientes, 52 m², USD 119.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 137.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.288 contra USD 2.424 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 137.000
Mediana precio/m²
USD 2.424
Mediana m²
56 m²
Comparar con 73 propiedades similares
2 dorm en Monte Castro

Descripcion

Estudio Campana Vende: Departamento de tres ambientes con baulera. Excelente distribución y luminosidad. Monte Castro Este departamento ubicado sobre Lascano entre Mercedes y Gualeguaychú, se encuentra en el corazón de Monte Castro, uno de los barrios más encantadores y tradicionales del oeste porteño. A solo una cuadra de Av. Álvarez Jonte , tres cuadras del Hospital Rocca, dos del Club atlético All Boys y tres de Av. Segurola, combina perfectamente la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo cerca. Monte Castro conserva ese espíritu de barrio familiar y de casas bajas, donde aún se puede disfrutar de calles arboladas, vecinos que se saludan y una vida tranquila. Su cercanía con Villa Devoto le suma ese aire distinguido y arbolado tan característico de la zona. A pocas cuadras de la Plaza Monte Castro y rodeado de avenidas comerciales con alma de pueblo, el entorno invita a caminar, a disfrutar de sus cafés, panaderías y negocios de toda la vida. Es un barrio que enamora por su calidez, su seguridad y su ambiente familiar: un lugar donde todavía se celebran fiestas en la calle, especialmente cerca del colegio San Pedro, en Bermúdez y Jonte. Vivir en Monte Castro es disfrutar de lo mejor de la ciudad con la paz y el encanto de un barrio de siempre. Colectivos: Ver datos ,114,124,135 Este hermoso departamento con baulera, se destaca por su distribución clásica y funcional, ofreciendo ambientes amplios, cómodos y muy luminosos. Al ingresar, un espacio de recepción da paso al living comedor, cálido y bien proporcionado con salida a un balcón al contrafrente, ideal para disfrutar de la buena luz y el aire fresco. La unidad cuenta con un hall de distribución que separa el área social del sector privado. En este espacio se ubican una toilette de recepción, un baño completo y dos dormitorios con excelente ventilación y luz natural, gracias a su ventilación cruzada. La cocina es independiente, muy cómoda y funcional, con lavadero incorporado, muebles completos de línea moderna en tono marrón oscuro, y calefón individual. El edificio, de líneas modernas y fachada vidriada, fue construido en 2008 y se encuentra muy bien mantenido. Dispone de servicio de laundry como único amenitie y presenta una entrada elegante y luminosa. La propiedad está en muy buen estado general, solo requiere pintura para actualizar detalles estéticos.Ideal para una familia con niños pequeños o una pareja que inicia su hogar, que busca vivir en un entorno tranquilo, moderno y con excelente ubicación dentro de Monte Castro. Vení a visitarlo! Estudio Campana te saluda! Laura Campana • Matrícula Cucicba 8052 Estudio Campana propiedades & arte "Encontremos juntos el lugar ideal para vos en este momento de tu vida" Tasaciones, ventas, alquileres , diseño de interiores, home staging, estudios de factibilidad, venta de arte, calidad y calidez humana. Av. Cerviño 3814 2do B .Palermo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.218/mes

Necesitas ingresos por $ 4.160.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
Rosa Blanca2 min · 145 m
Molina Express3 min · 163 m
Yuntas3 min · 173 m
Educacion · 41 en la zona
IFTS Nº 16 DE 14 · superior · publica3 min · 198 m
JIC N° 04 DE 18 · inicial · publica3 min · 198 m
PROVINCIA DE MISIONES · primaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monte Castro · Miranda 43006 min · 373 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20016 min · 400 m
Espacio verde Monte Castro8 min · 534 m
Salud · 7 en la zona
CANALEJAS · clinica especializada · privado4 min · 272 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico5 min · 328 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 107.400
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 119.000+10.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 119.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lascano al 4200, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monte Castro

Busquedas relacionadas