Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 479.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Venta Departamento en Monserrat 3 Amb Grand Atlantida

Azopardo al 500 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 3 ambientes, 92 m², USD 479.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 291,0% por encima de la mediana del set (USD 122.500). El m² sale USD 5.207 contra USD 1.461 de la mediana (+256,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 1.461
Mediana m²
81 m²
Comparar con 86 propiedades similares
2 dorm en Monserrat

Descripcion

Ubicado en Azopardo 579, Piso 9, Departamento A, en el prestigioso barrio de Monserrat, Capital Federal, este exclusivo departamentoofrece una combinación excepcional de confort, estilo y funcionalidad. Con una orientación noreste y disposición al frente, el inmueble goza de abundante luz natural y vistas impresionantes a Puerto Madero y el Río de la Plata. Este departamento de 2 dormitorios, incluyendo una suite con vestidor, cuenta con un total de 92 m2 cubiertos y 19 m2 descubiertos, distribuidos en un espacioso living comedor con cocina integrada. Además, dispone de un toilette de recepción y un segundo baño completo. Las terminaciones de alta calidad y el diseño moderno aseguran un ambiente acogedor y elegante. El edificio Grand Atlántida está diseñado para la vida urbana contemporánea, ofreciendo amenities de primer nivel: rooftop con piscina y solarium, gimnasio, sala de lectura, coworking, y más. Los residentes también tienen acceso a un laundry completamente equipado, seguridad 24 horas, y servicios esenciales como agua corriente, gas natural, y electricidad. Excelente accesibilidad a transporte público y principales arterias de la ciudad, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan una vida urbana sofisticada en un entorno vibrante y culturalmente rico. Las expensas mensuales ascienden a $600.000. Ideal tanto para uso residencial como profesional, y apto para mascotas, este departamento es el hogar perfecto para quienes valoran el equilibrio entre la vida laboral y personal. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.158
Precio del aviso
USD 479.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.592
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.184

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.236.619/mes

Necesitas ingresos por $ 16.946.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 479.000+388.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 479.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azopardo al 500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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