Departamento en venta

USD 88.000

+ ARS 420.000 de expensas

= $ 135,8 M

Cuota UVA desde $ 771.537/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Inmejorable oportunidad: amplio departamento con potencial único en Moreno y Entre Rios

Moreno 1800, Piso 4 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 3 ambientes, 71 m², USD 88.000 (comparada contra 253 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 108.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.239 contra USD 1.582 de la mediana (-21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 253
Mediana precio: USD 108.000
Mediana precio/m²: USD 1.582
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 253 propiedades similares

2 dorm en Monserrat

Descripcion

Dto 3 ambientes al frente. living comedor amplio con luz natural. 2 dormitorios ambos con sus respectivos placards. Cocina 3 x 4. lavadero con mesada y pileta. Baño completo. El departamento se encuentra en la zona de Balvanera. muy bien conectado con subtes, colectivos y amplia zona comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.537/mes

Necesitas ingresos por $ 3.086.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 1800, Piso 4, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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