Departamento en venta

USD 145.000

= $ 222,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Departamento en Mataderos

Remedios 4700 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 3 ambientes, 105 m², USD 145.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por debajo de la mediana del set (USD 255.480): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.381 contra USD 2.661 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 255.480
Mediana precio/m²: USD 2.661
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 29 propiedades similares

2 dorm en Mataderos

Descripcion

Excelente oportunidad Departamento en dos plantas de 105 m2. cuenta gran living, cocina, 2 dormitorios, baño completo, toillete de recepcion, terraza y lavadero. Somos Reed propiedades Contactanos Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.798/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Remedios 4700, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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