Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 370.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Venta amplio depto 3 Amb. con balcón en Cañitas

Avenida Luis María Campos 300 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 3 ambientes, 63 m², USD 150.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.381 contra USD 3.519 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
125
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 3.519
Mediana m²
65 m²
Comparar con 125 propiedades similares
2 dorm en Las Cañitas

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Valeria Casaburi DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA PALERMO CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO En el corazón de Palermo, sobre la emblemática Avenida Luis María Campos, se encuentra este departamento que representa una oportunidad única para quienes buscan vivir en uno de los barrios más dinámicos de la ciudad. Ubicado en el primer piso de un edificio de ocho niveles, la propiedad ofrece una accesibilidad envidiable sin renunciar a la privacidad y la tranquilidad que caracteriza a esta zona. Con 66 metros cuadrados de superficie total, distribuidos inteligentemente en tres ambientes, todos con pisos de parqué originales, el departamento alberga dos dormitorios generosos, un baño completo y un toilette de servicio adicional que suma funcionalidad a la vida cotidiana. El espacio se organiza alrededor de un living comedor que se abre hacia un balcón orientado al este, permitiendo que la luz natural ilumine los ambientes durante las primeras horas del día. La cocina es amplia y se conecta con una pequeña habitación de servicio. La disposición de frente garantiza ventilación cruzada y luminosidad constante. Cuenta con placard en los dormitorios, optimizando el almacenamiento, y aire acondicionado que asegura confort durante todo el año. Esta propiedad es apto crédito y apto profesional, lo que la convierte en una alternativa versátil tanto para vivienda propia como para inversión. Su ubicación estratégica en Palermo, sumada a su accesibilidad y funcionalidad, la posiciona como una opción inteligente en el mercado inmobiliario actual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.653/mes

Necesitas ingresos por $ 5.266.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 296.873
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 150.000-49.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Luis María Campos 300, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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