Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 393.816

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes 89,56 m² con Suite y Balcón Aterrazado – Terre La Imprenta

Maure al 1800 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 3 ambientes, 71 m², USD 393.816 (comparada contra 171 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por encima de la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 5.547 contra USD 3.857 de la mediana (+43,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
171
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 3.857
Mediana m²
71 m²
Comparar con 171 propiedades similares
2 dorm en Las Cañitas

Descripcion

TERRE LA IMPRENTA – 3 AMBIENTES CON SUITE Y BALCÓN ATERRAZADO Excelente unidad de 3 ambientes de 89,56 m², ubicada en Terre La Imprenta, en la esquina de Maure y Av. Luis María Campos. Una planta de amplias dimensiones que se destaca por su gran balcón aterrazado, al que tienen salida todos los ambientes, generando una excelente conexión con el exterior y potenciando la luminosidad de toda la unidad. El sector privado cuenta con dormitorio principal en suite con vestidor y un segundo dormitorio. El living comedor, también conectado con la expansión exterior, ofrece un espacio social amplio y luminoso. La unidad dispone además de cocina independiente y dos baños completos. Distribución: Amplio living comedor con salida al balcón Cocina independiente Suite principal con vestidor y salida al balcón Segundo dormitorio con salida al balcón Segundo baño completo Gran balcón aterrazado Superficie total: 89,56 m². Terre La Imprenta es un desarrollo de arquitectura contemporánea ubicado en Maure y Av. Luis María Campos, frente al Shopping Solar de la Abadía. El proyecto se distingue por una arquitectura que combina hormigón visto, vidrio, hierro y materiales nobles, con especial atención al diseño, la funcionalidad y la calidad constructiva. Su ubicación ofrece excelentes accesos y cercanía a medios de transporte, comercios, propuestas gastronómicas, espacios deportivos y áreas verdes. Amenities: piscina, solárium, SUM / Workplace, salón gourmet, parrillas y laundry. El edificio cuenta además con 2 niveles de cocheras cubiertas y basamento comercial. Desarrollado por PBG Desarrollos, Terre La Imprenta combina amplitud, espacios exteriores y diseño contemporáneo en una ubicación privilegiada. Consultanos por disponibilidad, precios y formas de pago. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 429.299
Precio del aviso
USD 393.816
Escritura y honorarios~2%
USD 9.530
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.892
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.445.384/mes

Necesitas ingresos por $ 13.781.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.454) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
Esta propiedad
USD 393.816+31.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 393.81608 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maure al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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