Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Venta - Departamento de Tres Ambientes con Balcon Terraza - Las Cañitas.

Luis Maria Campos al 500 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 3 ambientes, 54 m², USD 395.000 (comparada contra 93 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,7% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 7.315 contra USD 3.189 de la mediana (+129,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
93
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.189
Mediana m²
56 m²
Comparar con 93 propiedades similares
2 dorm en Las Cañitas

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES CON BALCON TERRAZA • LAS CAÑITAS. ATRIUM ESLOVENIA Exclusiva oportunidad a estrenar: Departamento de tres ambientes en esquina, piso alto con vista abierta, terraza premium, yacusi y parrilla propia. Presentamos esta sofisticada propiedad a estrenar que redefine el concepto de confort y distinción, ideal tanto para una vivienda de primer nivel como para una inversión de alta rentabilidad. Al tratarse de una unidad en esquina y en piso alto, el departamento ofrece una luminosidad inigualable en todos sus ambientes y una vista abierta privilegiada que garantiza total privacidad. La propiedad destaca por su diseño de vanguardia y terminaciones de excelencia, incluyendo un sistema de aire acondicionado frío-calor ya instalado que asegura la climatización óptima desde el primer día. El sector social ofrece un amplio living-comedor con salida directa a un espectacular balcón terraza privado; un verdadero oasis urbano equipado con yacusi y parrilla propia, ideal para disfrutar de momentos únicos de relax y entretenimiento con una vista panorámica inmejorable. La cocina de alta gama está completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas a medida, mesadas a elección en selecto granito negro Brasil o cuarzo natural, horno empotrado, anafe vitrocerámico eléctrico y pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar. El área íntima se distribuye en dos cómodos dormitorios con excelente distribución de espacio, un baño completo con detalles de diseño moderno y un funcional toilette de recepción estratégicamente ubicado para visitas. Una propuesta única en el mercado que combina el beneficio de estrenar una propiedad impecable con el estilo de vida exclusivo de una casa con amenities privados. Grifería monomando FV o similar, pisos de SPC o porcelanato y zócalos de madera pintados. • BAÑOS Pisos y paredes con revestimientos en porcelanato. Losa y vanitory marca Ferrum o similar. Grifería mono comando FV o similar. • CARPINTERÍAS INTERIORES Puertas de acceso de madera macizada y enchapadas en roble. Puertas interiores en placas de mdf para pintar. • CARPINTERÍAS EXTERIORES Frentes de aluminio A30 new o A40 anodizado, con DVH. • PROVISIÓN DE AGUA Agua caliente, Central. • CLIMATIZACIÓN Aire acondicionado frío/calor individual. Incluye equipos. • TERRAZAS Y BALCONES Pisos de porcelanato y barandas de vidrio. • ASCENSOR MONTA AUTOS Con acceso directo a cocheras. PISO 13 SUM-PARRILLA-SKY LOUNGE-SOLARIUM-JUEGOS PARA NIÑOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.467.410/mes

Necesitas ingresos por $ 13.869.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 336.600
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 395.000+17.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Maria Campos al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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