Departamento en venta en La Paternal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 99.900

Departamento en venta en La Paternal · 3 ambientes

Venta Departamento de 3 Ambientes - Paternal - Frente - con Patio - Apto Credito - Permuta/financia

Paysandu al 1900 · La Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Paternal, 3 ambientes, 66 m², USD 99.900 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.514 contra USD 2.141 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.141
Mediana m²
64 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en La Paternal

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES • PATERNAL • AL FRENTE • CON PATIO • APTO CREDITO • PERMUTA Y FINANCIA Se trata de un DEPARTAMENTO de TRES AMBIENTES en PLANTA BAJA al FRENTE con PATIO. Al ingresar accedemos a un pequeño HALL que nos conduce hacia la izquierda al LIVING COMEDOR y hacia la derecha a la COCINA. El LIVING de comodas dimensiones nos permite constituir un espacio destinado a COMEDOR, en el mismo encontramos UNA AMPLIA VENTA AL QUE DA A LA CALLE, lo cual NOS APORTA VENTILACION Y LUMINOSIDAD. Desde el LIVING tenemos acceso a un HALL de distribucion que nos comunica con la HABITACION PRINCIPAL que da al FRENTE , el BAÑO COMPLETO y la SEGUNDA HABITACION que tiene su VENTANA con VISTA al PATIO. La habitacion PRINCIPAL cuenta con una VENTANA CON VISTA A LA CALLE, PLACARD EMBUTIDO y buen espacio de TRANSITO, la segunda habitacion, de menor dimension tambien cuenta con PLACARD EMBUTIDO y tiene vista al PATIO. El BAÑO COMPLETO, tiene BAÑERA. La COCINA se encuentra MUY BIEN equipada en su espacio de GUARDADO, en BAJO MESADA Y ALACENAS. Cuenta con ANAFE, HORNO a GAS y tambien nos brinda un espacio de COMEDOR DIARIO, comodo y con salida la PATIO. El PATIO es el DIFERENCAL DE ESTE HERMOSO DEPARTAMENTO, UN ESPACIO DESCUBIERTO, DE USO EXCLUSVO que brinda VENTILACION a toda la PLANTA. En el patio encontramos el LAVADERO, techado con pileta y espacio de GUARDADO. SUPERFICIES: Superficie Cubierta: 55,08m2 Superficie Descubierta:11,70m2 SUPERFICIE TOTAL: 66,78m2 AGENDA TU VISITA!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, NOSOTROS TE AYUDAMOS!!!! LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES- CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.067/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 99.900-16.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.90020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paysandu al 1900, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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