Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 124.000 de expensas

= $ 129,7 M

Cuota UVA desde $ 736.495/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en La Paternal · 3 ambientes

Departamento en Paternal

Sanchez 1700 al 1700 (apto Credito ) · La Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Paternal, 3 ambientes, 48 m², USD 85.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 96.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.771 contra USD 2.043 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 96.000
Mediana precio/m²: USD 2.043
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 29 propiedades similares

2 dorm en La Paternal

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en La Paternal – Sánchez al 1700 Se ofrece amplio y cómodo departamento de tres ambientes, ubicado sobre la calle Sánchez al 1700, en el barrio de La Paternal, una zona estratégica y de fácil acceso. La propiedad cuenta con dos dormitorios bien distribuidos, un luminoso living-comedor ideal para el confort diario, cocina amplia con buen espacio de guardado, patio propio y lavadero independiente, brindando practicidad y funcionalidad en cada ambiente. Se encuentra en una zona muy céntrica, con cercanía a múltiples paradas de colectivo y a tan solo 10/15 minutos de la estación de tren Palermo, lo que garantiza una excelente conectividad. Además, dispone de todos los servicios: agua corriente, electricidad, pavimento, cable, gas …

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sanchez 1700 al 1700 (apto Credito ), La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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