Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 103.800
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes floresta en pozo

Dolores 300 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta, 3 ambientes, 34 m², USD 103.800 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 126.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.053 contra USD 3.150 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 3.150
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Floresta

Descripcion

FLORESTA AVANT – DOLORES 321 Un nuevo concepto de vivir en la ciudad. En Floresta Avant encontrarás un edificio moderno, sustentable y diseñado para tu comodidad, con departamentos de 3 ambientes. Cada detalle combina tecnología, seguridad y confort para que disfrutes de un estilo de vida actual, práctico y eficiente. Forma de pago: anticipo de USD 20.000 más cuotas. Este departamento de 3 ambientes se encuentra en el 3º piso, contrafrente, lo que garantiza un entorno tranquilo, muy buena luz natural y vistas abiertas hacia el interior de manzana. Distribución pensada para el confort: Living-comedor amplio con salida al balcón propio. Cocina equipada con diseño moderno e integrado. Dos dormitorios luminosos, ideales para descanso o home office. Baño completo de estilo contemporáneo y terminaciones de calidad. Amenities y detalles que hacen la diferencia: Edificio 100% eléctrico Aberturas DVH para aislamiento térmico y acústico Cerradura inteligente y videoportero Cámaras de seguridad en áreas comunes Bicicleteros SUM con patio para encuentros y reuniones Ubicado en un barrio residencial con espíritu barrial, pero conectado a transporte, comercios, plazas y servicios, Floresta Avant redefine la experiencia de habitar, ofreciéndote mucho más que un hogar: un entorno seguro, funcional y preparado para el futuro. Importante: Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y solo a título orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de los comprobantes respaldatorios. FLORESTA AVANT – DOLORES 321 A new concept in city living. At Floresta Avant, you'll find a modern, sustainable building designed for your comfort, with 3-bedroom apartments. Every detail combines technology, security, and comfort so you can enjoy a modern, practical, and efficient lifestyle. Payment method: USD 20,000 down payment plus installments. This 3-bedroom apartment is located on the 3rd floor, facing the rear, ensuring a peaceful setting, abundant natural light, and open views of the interior of the block. Layout designed for comfort: Spacious living-dining room with access to a private balcony. Kitchen equipped with a modern, integrated design. Two bright bedrooms, ideal for relaxing or home office. Full bathroom with contemporary style and quality finishes. Amenities and details that make the difference: 100% electric building DVH openings for thermal and acoustic insulation Smart lock and video intercom Security cameras in common areas Bicycle racks Multi-purpose room with a patio for gatherings and meetings Located in a residential neighborhood with a neighborhood spirit, yet connected to transportation, shops, plazas, and services, Floresta Avant redefines the living experience, offering you much more than a home: a safe, functional, and future-proof environment.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.152
Precio del aviso
USD 103.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.512
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.816
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.024

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.397/mes

Necesitas ingresos por $ 3.609.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 2.532/m²+44.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.532/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 320 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dolores 300, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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