Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 154.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes

Departamento 3 Amb con Patio, Floresta

Avda. Gaona al 4800 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta, 3 ambientes, 50 m², USD 154.000 (comparada contra 146 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 3.080 contra USD 1.667 de la mediana (+84,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
146
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
55 m²
Comparar con 146 propiedades similares
2 dorm en Floresta

Descripcion

Tu próximo hogar te espera. Imperdible unidad de 3 amb, que se encuentra ubicado en el 1er. piso- Con 2 patios Con disposición al contrafrente, que da al pulmón de manzana. Ingresamos a un coqueto Living • Comedor, (piso Entarugado) con salida a amplio patio, en el cual se realizo un espacio con cerramiento super luminoso, para varios usos. (en la actualidad lo usan como oficce) . El espacio cubierto se realizó con cerramiento de policarbonato y una parte en Durlock, de muy buena calidad, dejando una parte con buena luz en techo y ventanas que dan al mismo patio. para mayor seguridad se coloco una puerta de rejas tiene dos entradas, tanto por el patio o desde lavadero / cocina. Cocina independiente, (con puerta vaivén de una solo hoja, estilo puerta de bar) equipada con muebles bajo mesada y alacena, más un mueble corredizo simulado de gran amplitud de guardado y de excelente calidad. (las puertas tanto de bajo mesada, alacena y el mueble poseen sistema con correderas alemanas, de excelente calidad) Cocina de 4 hornallas con horno a gas. Lavadero independiente, donde se encuentra la pileta de lavar con todos sus accesorios, incluyendo alacena de guardado. En el mismo espacio se encuentra el calefón a gas, con muy buena ventilación. Dormitorio Ppal. C/ Placard amplio de piso a techo. Un dormitorio secundario con placard y lugar de guardado tipo baulera. (ambos dormitorios dan a un aire y luz tipo patio, amplio, del cual tiene salida por dormitorio secundario) (Los pisos de los dormitorios son de parquet color marrón rojizo, con muy buen mantenimiento) Baño completo, con todos sus accesorios , con mampara de vidrio en bañera de blindex de 1ra. calidad. Todos los ambientes con muy buena iluminación y ventilación. Expensas bajas • aprox $140.000 Personal de limpieza de lunes a sábado por la mañana. Ubicación estratégica, ya que se encuentra a 1 cuadra de la Av. Juan B. Justo, y Metrobus, con acceso rápido hacia Palermo • con salida directa a Gral. Paz. Se encuentra a 8 cuadras de la Av. Rivadavia. Cercanía con la Av. Avellaneda, donde se encuentra el polo comercial de indumentaria. VENI A CONOCERLO, QUE TE VA A ENCANTAR. Para mas información puede comuníquese con nuestra oficina. En el horario de lunes a viernes 11 a 19 hs, sábados de 10 a 13 horas tel. 4566 • 2783 / 4568 • 8655. WhatsApp 11 • 7005 • 4990 • CUCICBA mat 3314 /OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.876
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.695
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.578/mes

Necesitas ingresos por $ 5.370.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 154.000+63.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 154.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avda. Gaona al 4800, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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