Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes a Estrenar - Flores

Arrotea al 600 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 3 ambientes, 72 m², USD 159.000 (comparada contra 483 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 2.208 contra USD 2.050 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
483
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.050
Mediana m²
66 m²
Comparar con 483 propiedades similares
2 dorm en Flores

Descripcion

Departamento Venta 3 Ambientes a Estrenar. Moderno tres ambientes multifuncional en un primer piso, con cocina integrada, con mubles de cocina alto y bajo mesada de excelente calidad. Esta se integra al amplio living comedor con balcón aterrazado con parrilla. La unidad se destaca por la amplitud de sus ambientes, tiene la habitación principal en suite con balcón al frente y la segunda habitación al contrafrente, ambas con placares con sus interiores, brindando comodidad y espacio de guardado. También cuenta con otro baño completo. Este exclusivo departamento se destaca por diseño moderno, la calidad de sus terminaciones y una distribución para disfrutar cada espacio. El edificio cuento con ascensor. Características Constructivas • Frentes e interiores de placard completo. • Pre instalación de cañería de cobre y desagüe prevista para aire acondicionado. • Horno y anafe. • Artefactos de baño. • Tomas USB en todas las unidades para conectividad directa. • Carpinterías de PVC, con paneles de vidrio DVH de seguridad, acústicos e insonoros. • Puertas interiores de MDF o enchapadas con buñas. Herrajes de aluminio. • Solados de porcelanato en living, comedor, pasillos y dormitorios. • Baño totalmente equipado con artefactos de primera marca. • Instalación sanitaria totalmente realizada con cañerías de primera marca. • Instalación prevista para cable, telefonía y portero eléctrico. • Amoblamientos de cocina con moderno diseño de última generación. Ubicación. Arrotea 641, entre Gregorio Laferrere y Francisco Bilbao en el barrio porteño de Flores. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.400/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 159.000+34.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arrotea al 600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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