Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 172.000
+ ARS 243.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Balcon Luminoso Full Amenities

Caracas 500 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 3 ambientes, 68 m², USD 172.000 (comparada contra 486 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por encima de la mediana del set (USD 128.000). El m² sale USD 2.529 contra USD 2.035 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 07/08/2026 (de USD 178.000 a USD 172.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
486
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 2.035
Mediana m²
63 m²
Comparar con 486 propiedades similares
2 dorm en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 • Contacto: Magin Casim SE VENDE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON AL FRENTE EN 5TO PISO. DISTRIBUCION DEL DEPARTAMENTO: • COCINA SEPARADA (CON VENTILACION NATURAL) • LIVING/COMEDOR CON SALIDA AL BALCON • BALCON AL FRENTE CON ORIENTACION OESTE • HALL DISTIBUIDOR • SEGUNDA HABITACION • BAÑO COMPLETO • HABITACION PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE Y SALIDA AL BALCON EL EDIFICIO: EDIFICIO MODERNO DE TRIPLE FRENTE, 8 UNIDADES POR PISO (DEL 2DO AL 6TO), FULL AMENITIES. AMENITIES: PISCINA/ PILETA CON SOLÁRIUM (PLANTA BAJA) PARRILLAS (PLANTA BAJA) SUM (PLANTA BAJA) GIMNASIO ( 8VO PISO) SAUNA ( 8VO PISO) TERRAZA ( 8VO PISO) LAUNDRY CARACTERISTICAS: -INGRESO MEDIANTE CONTROL DE ACCESO INTELIGENTE MEDIANTE APP (PORTERO ELECTRONICO) -CALEFACCION MEDIANTE AAC -EDIFICIO COMPLETAMENTE ELECTRICO -ABERTURAS DVH -DOBLE ENCARGADO EN EL EDIFICIO (DE 8 A 19) EL EDIFICIO CUENTA CON COCHERAS Y BAULERAS A LA VENTA Y ALQUILER. GRAN DISPONIBILIDAD. LA OPERACION SE REALIZA MEDIANTE CESION DE BOLETO Y/O PRIMERA ESCRITURA ZONA: -EL EDIFICIO SE ENCUENTRA ENTRE CALLES ARANGUREN Y AV. AVELLANEDA, CON EXCELENTE CONECTIVIDAD NO DUDES EN CONTACTARNOS PARA COORDINAR TU VISITA. NO TE PIERDAS EL VIDEO DE LA PROPIEDAD RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.497
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.010
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.950/mes

Necesitas ingresos por $ 5.955.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 178.000USD 172.00007 de ago de 202610 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 178.000 → USD 174.000-2.25%
  2. 10 de ago de 2026USD 174.000 → USD 172.000-1.15%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
USD 172.000+43.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 172.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caracas 500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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