Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb Luminoso Constiitución

Avenida San Juan 1400 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 3 ambientes, 49 m², USD 70.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.900). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.278 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 65.900
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
52 m²
Comparar con 82 propiedades similares
2 dorm en Constitucion

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Ferreira CPI 9705 • Contacto: Sebastián Antonio Lomonaco ¡Tu Nuevo Hogar Te Espera! Impecable Departamento de 3 Ambientes. Súper Funcional y Luminoso Presentamos esta excelente oportunidad inmobiliaria: un departamento de 3 ambientes muy bien distribuido, ideal para primera vivienda, familias jóvenes o como inversión de alta rentabilidad. Ubicado en un 3er piso por escalera, destaca por su tranquilidad, excelente circulación de aire y gran luminosidad en todos sus ambientes. Distribución y Características Principales: ° Superficie Cubierta Total: 48,50 m2 eficientemente aprovechados, sin metros perdidos. ° Living • Comedor (14 m2) : Un espacio cómodo y acogedor, perfecto para armar tu sector de descanso y mesa de comedor para compartir momentos con familia y amigos. ° Cocina Comedor (3,40 x 3,10 metros) : Amplia y súper práctica, con espacio de guardado y lugar suficiente para ubicar una mesa de diario, ideal para los desayunos de todos los días. ° Dormitorio Principal (3,15 x 3,30 metros): Espacioso y confortable, equipado con un amplio placard empotrado de 2,15 x 0,60 metros que resuelve totalmente las necesidades de guardado. ° Segundo Dormitorio (3,25 x 2,25 metros): Versátil y luminoso, perfecto para habitación infantil, escritorio de home office, vestidor o cuarto de huéspedes. ° Baño Completo (1,70 x 1,65 metros): Cómodo y funcional, con todo lo necesario para la rutina diaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 70.000+12.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 70.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Juan 1400, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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