Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 91,5 M

Cuota UVA desde $ 519.878/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Impecable departamento de 3 ambientes al frente.

Pedro Echagüe 1600, Piso 1° · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 3 ambientes, 62 m², USD 60.000 (comparada contra 147 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 968 contra USD 1.250 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 147
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 147 propiedades similares

2 dorm en Constitucion

Descripcion

Impecable departamento de 3 ambientes al frente, primer piso, hall, cocina con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios, baño completo. 62 mts² totales. Muy buen estado de conservación. Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente. + Cocina. + Living comedor. + Dormitorios (2). + Baño completo. + Balcón. + hall. Concrete entrevista a los teléfonos rotativas. Servicios: Cloacas, Gas Depósito (meses): 1 Impuestos a cargo de: Propietario Agua a cargo de: Inquilino Concrete entrevista a los teléfonos rotativas. Somos una Empresa conformada por un Staff de Jóvenes Profesionales, quienes se capacitan permanentemente con el objetivo de estar al pie de la vanguardia, que el avance tanto social como tecnológico lo requieren en la actualidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Echagüe 1600, Piso 1°, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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