P Proppies
Departamento en venta en Concepcion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 119.500
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 188,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Departamento en venta en Concepcion · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes con 2 Patios. Pb

Ciudad de la Paz 1400 · Concepcion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Concepcion, 3 ambientes, 40 m², USD 119.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.988 contra USD 2.766 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.766
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Concepcion

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES CON 2 PATIOS. PB 3 AMB con 2 Patios en PB 3 AMB Amplio, Ubicación ciudad de la paz 1400 entre virrey Arredondo y virrey Olivier y feliu, Tres ambientes dos habitaciones dos patios Planta baja, Luminosidad óptima, Portero no, Edificio tres pisos. Antigüedad 40 años.Deptos por piso 7 Sup total :53mts Sup cubierta 40,25 6,44 semicubierta 6,31 descubierta Nota legal: Las medidas y superficies consignados en la presente publicación son aproximados y de carácter puramente orientativo. No vinculan contractualmente a ninguna de las partes y quedan sujetos a verificación con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.267
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.091
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.069.163/mes

Necesitas ingresos por $ 4.276.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 1400, Concepcion, CABA, Provincia de CABA

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