Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 456.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento

CHARLONE 500 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 3 ambientes, 55 m², USD 215.000 (comparada contra 241 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por encima de la mediana del set (USD 173.000). El m² sale USD 3.909 contra USD 3.036 de la mediana (+28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
241
Mediana precio
USD 173.000
Mediana precio/m²
USD 3.036
Mediana m²
57 m²
Comparar con 241 propiedades similares
2 dorm en Colegiales

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Colegiales, Capital Federal Exclusivo departamento de 3 ambientes ubicado en piso 11 de la torre Metropolitan Midtown, una torre full amenities, pensado para quienes buscan confort y calidad. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con una distribución cuidadosamente diseñada, excelentes terminaciones y detalles de categoría. Fue integramente remodelado recientemente con materiales de excelente calidad y diseño. AMBIENTES: LIVING COMEDOR: Super luminoso, con diseño premium, y salida al balcón. BALCON alargado que da a la plaza seca del edificio lo cual aporta tranquilidad. Cuenta con vista abierta. COCINA INTEGRADA: Cocina de diseño, equipada con muebles de excelente calidad, terminaciones de categoría y paredes de porcelanato. Se destacan la mesada y la barra de mármol que aportan elegancia y sofisticación, junto con un mobiliario moderno y funcional que ofrece gran capacidad de guardado. Cuenta con anafe nuevo marca Samsung, ventilación natural y extractor de aire. PASILLO que se destaca por sus revestimientos de listones de madera, iluminación empotrada y amplios placares con puertas espejadas, que aportan calidez, profundidad y luminosidad al ambiente. El diseño moderno y cuidado de este sector jerarquiza la circulación y le otorga una marcada identidad al departamento. DORMITORIO PRINCIPAL amplio y muy luminoso , con grandes ventanales que aportan excelente entrada de luz natural. Cuenta con una cuidada ambientación, y placard de guardado. SEGUNDO DORMITORIO: cuenta también con amplios ventanales y placard de guardado. BAÑO de diseño contemporáneo, revestido con materiales de excelente calidad y una elegante combinación de porcelanatos en tonos claros y oscuros. Cuenta con amplio box de ducha con mampara de vidrio, griferías modernas y bacha de diseño sobre mesada, logrando un ambiente funcional y de categoría. Cuenta con calefacción por losa radiante y conexión para lavarropas. Los aires acondicionados NO están incluidos en el precio de venta. Posibilidad de agregarlos (valor a convenir). EL EDIFICIO: SEGURIDAD 24 hs. (Una persona adentro de la garita y otra en la puerta de entrada). PILETA en piso 25 con vista panorámicas. PARRILLAS en piso 25 con vista panorámicas. SUM para 48 personas en piso 24 con vista panorámicas. GIMNASIO en piso 24 con vista panorámicas. LAUNDRY. Plaza seca en piso 1. 5 ascensores de ultima generación (uno de ellos montacargas) Ubicado en el creciente barrio de Chacarita, con una excelente conectividad: Colectivos: 19, 39, 42, 44, 63, 65, 71, 76, 87, 90, 93, 108, 119, 127, 140, 151, 168, 176, 184. Subte : Linea B (estación Federico Lacroze) a 4 cuadras. Tren: Urquiza (estación Federico Lacroze) a 4 cuadras. ESPERAMOS SU CONSULTA XINTEL(GLE-GLE-1360)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.884.393/mes

Necesitas ingresos por $ 7.537.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 215.000-10.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 215.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CHARLONE 500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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