Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 178.900
+ ARS 393.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Al Frente con Balcon Corrido y Baulera en Colegia

Amenabar 970 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 3 ambientes, 72 m², USD 178.900 (comparada contra 376 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.485 contra USD 3.397 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
376
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.397
Mediana m²
70 m²
Comparar con 376 propiedades similares
2 dorm en Colegiales

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN COLEGIALES. UBICACION: Amenabar 900, entre Palpa y Aguilar. • A 150mts de Cramer • A 200mts de Av. Cabildo • A 250mts de Av. Federico Lacroze • A 400mts de Olleros • A 500mts de Av. Jorge Newbery • A 500 mts de la estación de subte OLLEROS Linea D • Cercano a diversos medios de transporte público y comercios. DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO: • 3 Ambientes • 2 Dormitorios ambos con mucho placard. (el ppal cuenta con salida al balcón) • Living Comedor Amplio con Salida al Balcon. • Cocina Independiente con espacio de comedor diario y lavadero (cocina a gas con bastante espacio de guardado. muebles bajo mesada y alacenas. cuenta con conexión para lavarropas) • Un Baño Completo refaccionado (con bañadera) • Toillete con posibilidad de colocar box de ducha • Balcon corrido al frente • Super luminoso • Baulera • Agua caliente individual por calefón • Cocina a gas • Losa radiante individual por caldera • Piso de madera • Persianas de madera en Living y Dormitorios • Orientación: NORESTE METRAJE: SUP. CUBIERTA 68,95M2 SUP. DESCUBIERTA (BALCÓN) 6,96M2 SUP. BAULERA 3,54M2 SUP TOTAL: 79,45M2 EDIFICIO: • 8 pisos • 2 departamentos por piso • 1 ascensor • Encargado con vivienda • Terraza de uso común PRECIO USD178.900 EXPENSAS $393.000 No dudes en Coordinar tu Visita DA/OD ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 DA/OD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.019
Precio del aviso
USD 178.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.329
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.131
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.659

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.562.909/mes

Necesitas ingresos por $ 6.251.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 178.900-25.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 178.90008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amenabar 970, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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