Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Terraza y Pileta

Virrey Arredondo al 3500 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 3 ambientes, 69 m², USD 370.000 (comparada contra 390 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,4% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 5.362 contra USD 3.272 de la mediana (+63,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
390
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.272
Mediana m²
67 m²
Comparar con 390 propiedades similares
2 dorm en Colegiales

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA, PILETA Y COCHERA EN COLEGIALES Excelente departamento de diseño y calidad en el corazón de Colegiales. Departamento desarrollado en 3 plantas Planta 1 Living con techos doble altura · Comedor · Piso de hormigón pulido · Techo de hormigón visto · Revestimientos en madera .Balcón Terraza con Vista a la plaza. Cocina integrada · Mesada de granito · Anafes y horno eléctrico · Lavavajillas · Toilette Planta 2 Habitación principal con placard frente a la cama piso a techo · Placard lateral cama puertas corredizas de espejo pisoa techo · Pantalla para proyector · Aire acondicionado Baño completo con bañera · Panel de ducha · Vanitory con mesada de mármol · Segundo dormitorio · Balconea al living en doble altura · Vista plaza ·Proyecto de terminación incluido. Planta 3 Terraza privada · Pileta propia · Sector parrilla · Deck de hormigón · Vista a la copa de los árboles de Plaza Garicoits LOSA RADIANTE COCHERA CUBIERTA. Cuenta con 3 ambientes: 2 dormitorios (uno en suite), 2 baños completos y un toilette. La propiedad, con una antigüedad de 7 años, incluye un espacio de estacionamiento cubierto y acceso por ascensor. Las expensas mensuales son de $400.000. Este departamento, no elegible para crédito, está actualmente habitado, asegurando su estado de conservación. Ubicado en una zona tranquila de Capital Federal, ofrece fácil acceso a servicios y transporte. Perfecto para quienes buscan comodidad y estilo en una ubicación privilegiada. No dudes en consultarnos ! Estamos para asesorarte . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rolando Pablo Aguirre, CUCICBA 9571, CUIT Ver datos -2, y Gonzalo Pablo Hernaez, CMZC 649, CUIT Ver datos -2, adheridos al Sistema Coldwell Banker Database, Av. Libertador 8560, 4 B, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.222.312/mes

Necesitas ingresos por $ 12.889.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 68 en la zona
Verduleria Forest · Avenida Forest 12091 min · 83 m
Dia · Avenida Elcano1 min · 85 m
La Naturaleza · Avenida Elcano1 min · 91 m
Educacion · 49 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica5 min · 302 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada5 min · 320 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits1 min · 76 m
Plazoleta Ernesto Padilla4 min · 262 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 337 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 57 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado1 min · 82 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 370.000+54.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Arredondo al 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas