Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

venta de departamento de 3 ambientes con cochera fija en Belgrano. ¡Descubrí un primer piso que rompe todos los esquemas! Luz norte, terraza usable y un patio cubierto que enamora. Ubicado en la exclusiva calle Cespedes, entre Cabildo y Ciudad de la Paz, nos encontramos ante una oportunidad única en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Este departamento en primer piso de un edificio de 8 plantas (con una estética y mantenimiento que desafían sus 20 años de antigüedad) está pensado para aquellos que buscan espacios amplios, luminosos y con una calidez que solo la orientación norte puede otorgar. La distribución que enamora: Ingresamos a un living de muy buena dimensión que, junto a la cocina independiente y el dormitorio principal en suite, dan directamente al balcón terraza frontal. Pero hablemos de esa cocina: es práctica, moderna y cuenta con una encantadora barra desayunadora, el rincón perfecto para los mates del desayuno o los cenas informales que tanto buscamos hoy en día. El dato diferencial que eleva la calidad de vida: Sabemos que la ubicación es inmejorable (a media cuadra de Av. Cabildo), pero el ruido urbano ya no será un problema. En el dormitorio principal en suite, sus aberturas originales fueron reemplazadas por un sistema de doble vidriado hermético (DVH). Esta mejora sustancial garantiza un aislante térmico y acústico de primera línea, permitiendo disfrutar de la increíble luminosidad del norte sin resignar el silencio y confort que tu hogar merece. El verdadero show está en los espacios exteriores: El segundo dormitorio (también con muy buena luz) se conecta directamente con un amplio patio cubierto con cerramiento prolijo. Este espacio, totalmente aprovechable durante todo el año, es uno de los grandes atractivos de la unidad, otorgándole a la habitación una fuente de claridad y ventilación inigualable. Sumado a esto, el balcón estilo terraza frontal no solo es usable, sino que ya cuenta con la protección necesaria para la tranquilidad de quienes tengan niños o mascotas. Detallecitos que suman: Puerta blindada marca Pentagono. 3 aires acondicionados instalados Caldera individual de la unidad que provee el agua caliente a la losa radiante y agua caliente corriente . DVD en aberturas de la habitacion principal en suite. Practico desayunador en cocina . Patio con excelente sistema de techado que tiene mecanismo que permite su apertura. Lavadero junto al patio . Atención compradores que descartan primeros pisos: Sé que entre sus premisas suele estar "primer piso no quiero", pero los invito a hacer una excepción. La orientación norte garantiza sol durante gran parte del día en el balcón, y el increíble patio cubierto trasero convierte a este departamento en un oasis de claridad. No es un primer piso oscuro; es un espacio que hay que vivenciar para dimensionar su valor. Amenities y mantenimiento: El edificio, impecable y muy bien organizado, ofrece una coqueta pileta en el último piso que, por su ubicación estratégica, recibe sol durante toda la jornada. Incluye cochera fija y cuenta con aire acondicionado en el living y en uno de los dormitorios. Ubicación estratégica: Vivir a media cuadra de Av. Cabildo significa tener a disposición todos los medios de locomoción, colectivos, y la estación de subte "Olleros" (Línea D) a pocas cuadras. Colegios, jardines de infantes, clínicas prestigiosas y todos los rubros comerciales necesarios están a pasos de tu nueva puerta. ¿Te animás a descubrirlo? La ubicación, los espacios y esa paz que da el norte hacen de este departamento una joya poco común. ¡Visitarlo es la única forma de sentir la energía de este hogar! Medidas de ambientes : Living comedor: 7,95 x 3,8 Dormitorio 1 : 3,4 x 3 Dormitorio 2: 3 x 2,9 Balcon : 7,85 de frente Cocina : 4,9 x 2,1 baño suite : 2 x 1,65 baño 2 : 1,25 x 1,1 Patio cubierto : 3,1 x 2,85 En escritura figuran las siguientes superficies: Metros cubiertos: 71,34 mt2. Metros semicubiertos: 3,33 mt2. Metros descubiertos: 13 Metros de Balcon: 8,26 Metros totales: 95,93 mt2 SABE QUE PODEMOS ORIENTARTE EN EL VALOR DE TU PROPIEDAD SIN QUE TE MUEVAS DE TU CASA , EN EL CASO QUE NECESITES VENDER PARA COMPRAR! PODEMOS ASESORARTE Y GUIARTE EN TU MEJOR OPCION Y ESTAMOS PREPARADOS PARA AYUDARTE ! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de "LENDAR", servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador de LENDAR. "MUDATE A LA VIDA QUE QUERES" . ¡Te invitamos a visitarlo y descubrir por ti mismo la conveniencia que este departamento tiene para ofrecer!