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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Martín al 1200, Cid Campeador
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Martín al 1200, Cid Campeador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
68 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Cid Campeador

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 3% menos que lo normal entre los 340 departamentos de 3 ambientes en venta en Cid Campeador publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín al 1200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.328lo normal · 2.3881.9853.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 138.532
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.324
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cid Campeador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA EN EXCELENTE UBICACION. Ubicado en la intersección de las avenidas Gaona y San Martín, zona de gran conectividad hacia toda la ciudad y la mas amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte se encuentra este comodo y luminoso departamento de 3 ambientes con excelente distribucion, vista panoramica y orientacion norte. CARACTERISTICAS: * Acceso con puerta blindada. * Hall de entrada * Living comedor apaisado * Balcon terraza al frente con cerramiento parcial. * Cocina comedor * Dos dormitorios con placard * Baño completo * MUY BUENA ALTERNATIVA TANTO PARA VIVIENDA O INVERSION POR SU UBICACION DISTRIBUCION Y LUMINOSIDAD Apto crédito. ¡Escribinos para arreglar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Autoservicio Mary1 min · 26 m
Super Oriente1 min · 31 m
Supermercado Gaona · Avenida Gaona 12461 min · 64 m
Educacion · 41 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica2 min · 132 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica2 min · 132 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 15 en la zona
24 de Septiembre1 min · 51 m
Plazoleta Cid Campeador2 min · 115 m
Plaza 24 de Septiembre2 min · 144 m
Salud · 33 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 249 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 287 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cid Campeador

El precio de departamentos de 3 ambientes en Cid Campeador esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 14,8% menos que en julio de 2026 y un 17,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Cid Campeador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.4%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cid Campeador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín al 1200, Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

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