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Departamento 3 ambientes en venta en Av Gaona al 1320, Cid Campeador
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 290,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Gaona al 1320, Cid Campeador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Piso
2
Antigüedad
6 años · 2020
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Cid Campeador

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 6% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 3 ambientes en venta en Cid Campeador publicados a menos de 10 cuadras de Av Gaona al 1320.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 2.5032.0623.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 175.222
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.358
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cid Campeador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Departamento 3 AMBIENTES en Av. Gaona , Caballito a metros del Cid Campeador 2 piso D Superficie: • 80 m2 totales El edificio ubicado en Av Gaona es una construcción del año 2020, . Consta de Planta Baja + 10 pisos, con unidades funcionales distribuidas hacia el frente y el contrafrente, más espacios comunes diseñados para brindar comodidad y funcionalidad. Cuenta con : • 2 DORMITORIOS • Balcon corrido al contrafrente. • Baño Completo. Revestimientos en porcelanato. -Griferias de primera calidad. -Cocina eléctrica. • Muebles de cocina en melamina blanca. • Aberturas de aluminio . Próximo a escritura en unos meses Espacio para lavarropas. Buena ventilación y asoleamiento gracias a los patios de aire y luz y al diseño de circulación. Cochera y sector de guardacoches. Acceso por escalera y ascensor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.651.931 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.651.931/mes

Necesitas ingresos por $ 6.607.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Gaona al 1320

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cid Campeador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Dia · Avenida Gaona 11701 min · 62 m
Res · Avenida Diaz Velez 55891 min · 69 m
El Cid · Avenida Angel Gallardo1 min · 96 m
Educacion · 46 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica2 min · 156 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica2 min · 156 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Cid Campeador1 min · 14 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini1 min · 43 m
24 de Septiembre2 min · 107 m
Salud · 34 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado3 min · 162 m
AGAPE · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cid Campeador

El precio de departamentos de 3 ambientes en Cid Campeador esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 14,8% menos que en julio de 2026 y un 17,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Cid Campeador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.4%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cid Campeador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Gaona al 1320, Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

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