Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 362.445

Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes palermo financ amenities

Dorrego 1500 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacarita, 3 ambientes, 73 m², USD 362.445 (comparada contra 129 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,8% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 4.965 contra USD 3.112 de la mediana (+59,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
129
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 3.113
Mediana m²
67 m²
Comparar con 129 propiedades similares
2 dorm en Chacarita

Descripcion

Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • Contacto: Germán Taddeo NODO DORREGO • 3 AMBIENTES • PISO 6 • AL FRENTE • 2 BAÑOS Mas altura, amplitud y una tipologia que combina muy bien vivienda e inversion, con la posibilidad de financiar durante obra. En Nodo Dorrego, ubicado en Av. Cordoba y Av. Dorrego, este 3 ambientes en piso 6 al frente propone una planta comoda y contemporanea en un punto estrategico de la ciudad, conectado con Palermo Hollywood, Colegiales y Chacarita. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios con espacios de guardado y 2 banos completos, logrando una distribucion funcional y confortable para el uso cotidiano. Su ubicacion en piso alto y disposicion al frente potencian el atractivo de una tipologia muy buscada, tanto para vivienda como para el inversor que prioriza demanda, potencial de renta y valorizacion a futuro. La calidad constructiva y equipamiento contempla calefaccion por piso radiante sectorizado, aberturas de PVC, pisos vinilicos y porcelanato, mesadas de cuarzo, griferias y sanitarios de primera marca, interiores de placard, preinstalacion para aire acondicionado y portero visor. Nodo Dorrego completa la propuesta con piscina, solarium, SUM / Social Room equipado, terrazas verdes, cocheras cubiertas, acceso biometrico, 2 ascensores y grupo electrogeno. FINANCIACION DISPONIBLE: 30% DE ANTICIPO MAS CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR CAC. Consultanos por condiciones vigentes, disponibilidad de unidades y cocheras. Nodo Dorrego • Diseño, calidad, financiacion y ubicacion en un corredor con excelente proyeccion. Las medidas, superficies y demas datos consignados son aproximados y orientativos, suministrados por el propietario/desarrollador, y podran variar conforme a los planos definitivos y/o aprobados. Imagenes, renders y caracteristicas son ilustrativos y no contractuales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 395.102
Precio del aviso
USD 362.445
Escritura y honorarios~2%
USD 8.771
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.343
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.170.516/mes

Necesitas ingresos por $ 12.682.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.611) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona
Full · Avenida Dorrego1 min · 84 m
Piaf · Avenida Dorrego 16052 min · 137 m
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16503 min · 191 m
Educacion · 48 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica2 min · 139 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica2 min · 139 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Clemente5 min · 312 m
Plazoleta Quinta Bollini5 min · 350 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig6 min · 384 m
Salud · 18 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 299 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 363 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 362.445+90.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 362.44508 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dorrego 1500, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Chacarita

Busquedas relacionadas