Departamento en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes

Pedro Ignacio Rivera 4921 3° B Caba

Rivera 4900 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro / Microcentro, 3 ambientes, 78 m², USD 315.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,1% por encima de la mediana del set (USD 139.950). El m² sale USD 4.038 contra USD 1.850 de la mediana (+118,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 139.950
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
71 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm en Centro / Microcentro

Descripcion

Rivera Mistic • Departamentos a Estrenar en Villa Urquiza ¡Lanzamiento Exclusivo! 2 y 3 Ambientes en Emprendimiento de Categoría con Amenities • Ideal Inversión o Vivienda Descubrí Rivera Mistic, un desarrollo moderno con unidades funcionales y excelente ubicación en el corazón de Villa Urquiza. El edificio combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y una ubicación estratégica que lo convierte en una gran oportunidad para vivir o invertir. Ubicación Privilegiada: A 3 cuadras de la estación de tren y subte línea B, 1 cuadra de Av. Álvarez Thomas, 2 cuadras de Av. Triunvirato, 3 cuadras de Av. Congreso Zona residencial con rápido acceso a múltiples medios de transporte, comercios, colegios y centros de salud. Características Generales del Proyecto Edificio entre medianeras de 12 pisos 52 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes 22 cocheras distribuidas en planta baja y subsuelo Espacio guarda bicicletas Entrega Mayo 2026 Distribución de las Unidades Pisos 1° al 7°: 5 unidades por planta (1, 2 y 3 ambientes) • Balcones de aprox. 10 m² Pisos 8° al 10°: 4 unidades de 3 ambientes • Balcones de aprox. 12 m² Piso 11° (con retiro): Unidades de 2 y 3 ambientes con balcones y terrazas de 17 a 32 m² Piso 12: 1 unidad de 2 ambientes con balcón terraza de 22 m², vivienda del encargado y los amenities Detalles de Terminación Pisos de porcelanato Cocina equipada con muebles completos, mesada de mármol y piletas Johnson o Mi Pileta Artefactos Longvie a gas y campanas de acero con salida al exterior Baños con artefactos Roca o Ferrum y grifería monocomando FV Agua caliente central y calefacción por radiadores Equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en todos los ambientes Carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) Portero visor y preinstalación para internet, cable y telefonía Puertas, marcos y muros con pintura de alta calidad Amenities en la Terraza (Piso 12) SUM totalmente equipado Pileta con deck y solárium Parrillas y duchas exteriores Espacios comunes pensados para disfrutar al aire libre Seguridad y Comodidad Hall de acceso con diseño moderno y materiales nobles Ascensores de alta velocidad, Cámaras de vigilancia, Grupo electrógeno para servicios comunes, Accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Cocheras Disponibles a U$S 37.000 ¡Contactanos y reservá tu unidad hoy mismo! Rivera Mistic te espera con una propuesta única en una de las zonas con más crecimiento de CABA. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez • CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.756.740/mes

Necesitas ingresos por $ 11.026.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 315.000+173.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 315.00020 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivera 4900, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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