Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 399.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Recoleta, espectacular 3 amb, a estrenar

Montevideo 1100 · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 116 m², USD 399.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 314.000). El m² sale USD 3.440 contra USD 2.650 de la mediana (+29,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 23/06/2026 (de USD 430.000 a USD 399.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 314.000
Mediana precio/m²
USD 2.650
Mediana m²
120 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

RBA INMOBILIARIA VENDE Viví el privilegio de estrenar una renovación impecable en una de las ubicaciones más exclusivas de Buenos Aires • RECOLETA. A metros de Plaza Vicente López, este espectacular semipiso fue íntegramente reciclado a nuevo con materiales y terminaciones de excelente calidad, combinando diseño, confort y funcionalidad. Amplio living comedor con salida a balcón aterrazado. Dos cómodos dormitorios, uno en suite con vestidor. Dos baños completos. Moderna cocina comedor con barra, horno eléctrico, anafe a gas, lavavajillas y gran capacidad de guardado. Espacio guarda coche. Baulera. Lavadero independiente y dependencia de servicio. Aire acondicionado frío/calor. Agua caliente y calefacción central. Ubicado en el corazón de Recoleta, rodeado de espacios verdes, gastronomía, servicios y excelentes accesos. Una propiedad para quienes valoran la calidad, la ubicación y los detalles que marcan la diferencia Ya se puede visitar. Listo para escriturar. Te imaginás viviendo acá? Contactanos hoy mismo y coordiná tu visita. 15- RBA Inmobiliaria Tasaciones en el día. Más de 30 años acompañando a nuestros clientes en las mejores decisiones inmobiliarias.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 434.950
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.151/mes

Necesitas ingresos por $ 13.888.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 430.000USD 399.00012 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 430.000 → USD 429.000-0.23%
  2. 10 de ago de 2026USD 429.000 → USD 410.000-4.43%
  3. 21 de ago de 2026USD 410.000 → USD 399.000-2.68%

Ubicacion

Montevideo 1100, Centro, CABA, Provincia de CABA

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