Departamento en venta

USD 324.100

= $ 496,5 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Departamento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes

Donna Vita - By Azcuy - 3 Ambientes

Avenida Directorio 571 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 3 ambientes, 86 m², USD 324.100 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 3.769 contra USD 3.138 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 71
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 3.138
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 71 propiedades similares

3 amb en Caballito Sur

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar 86, 87 cubiertos (100,25 m² totales), ubicado en Riglos 750, Caballito Sur. Unidad frontal muy luminosa, con dormitorio, baño completo y toilette El desarrollo cuenta con: Gimnasio Spa Parrilleros Salón de eventos Coworking Piscina con solárium Amplios espacios verdes Terrace deck que conectan ambos volúmenes del edificio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.301

Precio del aviso: USD 324.100
Escritura y honorarios~2%: USD 7.843
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.672
Comision inmobiliaria~4%: USD 15.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.820.361/mes

Necesitas ingresos por $ 11.281.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Directorio 571, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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