Departamento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes
Departamento Estilo Casa Urbana en Caballito Sur. 3 Amb con Jardín Proio
Av Pedro Goyena 655 C001 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 115 m²
Departamento en Caballito Sur, 3 ambientes, 90 m², USD 348.290 (comparada contra 48 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 3.870 contra USD 3.487 de la mediana (+11,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 48
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.487
- Mediana m²
- 83 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 348.290
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.429
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.095
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.190.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.073) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Pedro Goyena 655 C001, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA