Departamento en venta en Caballito Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito Norte · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes en Caballito - Balcon - Baulera - Bajas Expensas

Ramon L Falcon al 1600 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Norte, 3 ambientes, 75 m², USD 132.000 (comparada contra 114 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 194.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.760 contra USD 2.823 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,0% desde el 18/08/2026 (de USD 145.000 a USD 132.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
114
Mediana precio
USD 194.000
Mediana precio/m²
USD 2.823
Mediana m²
71 m²
Comparar con 114 propiedades similares
2 dorm en Caballito Norte

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON EN CABALLITO- BAULERA- BAJAS EXPENSAS. Descubri este departamento de 3 Ambientes ubicado sobre Ramon L Falcon al 1600 , en una de las zonas mas buscadas de Cballito, ideal para quienes priorizan amplitud, comodidad y una ubicacion estrategica. Ubicado en un quinto piso, ofrece 75 m2 con una distribucion funcional que aprovecha cada espacio. Al ingresar a la propiedad nos recibe un Hall de recepcion que distribuye de manera practica los ambientes. Hacia la izquierda se encuentra la cocina con espacio para comedor diario y conexion para lavarropas. Continuando por el Hall , se accede al living-comedor , un ambiente comodo y luminoso que se conecta con el balcon, permitiendo el ingreso de luz natural. Su disposicion contrafrente a pulmon de manzana brinda tranquilidad, privacidad y un entorno silencioso para disfrutar todos los dias. El sector privado esta compuesto por dos comodos dormitorios, ambos con placares empotrados , que ofrecen un excelente espacio de guardado y un baño completo con ventilacion natural. Como diferencial, dispone de una baulera en la terraza. Edificio de solida construccion , muy bien conservado, sin encargado permanente y bajas expensas. Su excelente ubicacion permite acceder rapidamente a avenidas, multiples medios de transporte, comercios, colegios, centros de salud y una variada oferta gastronomica, disfrutando de todas las ventajas que ofrece Caballito. Si buscas un departamento con ambientes amplios, con excelente distribucion, luz natural y el potencial para convertirlo en el hogar que imaginas, esta es una oprtunidad que vale la pena conocer. Coordinemos una visita y descubri todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer !!!! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN FORMA SIMULTÁNEA. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.753/mes

Necesitas ingresos por $ 4.667.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.0% total
USD 145.000USD 132.00010 de ago de 202629 de sept de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 145.000 → USD 144.000-0.69%
  2. 09 de sept de 2026USD 144.000 → USD 139.000-3.47%
  3. 16 de sept de 2026USD 139.000 → USD 138.000-0.72%
  4. 18 de sept de 2026USD 138.000 → USD 137.000-0.72%
  5. 25 de sept de 2026USD 137.000 → USD 137.0000.00%
  6. 29 de sept de 2026USD 137.000 → USD 132.000-3.65%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
Esta propiedad
USD 132.000-22.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 132.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramon L Falcon al 1600, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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