Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 279.000

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta - Departamento - 3 Ambientes - Balcon Terraza - Financiacion - Permuta - Caballito

San Jose de Calasanz al 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 81 m², USD 279.000 (comparada contra 688 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.444 contra USD 2.689 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
688
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.689
Mediana m²
73 m²
Comparar con 688 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

VENTA SEMIPISO 3 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA DE 63 M2. COCHERA OPCIONAL VALOR 30.000 USD. CONSULTAR POR FINANCIACON Bienvenido a este encantador departamento ubicado en San Jose de Calasanz 670, Piso 5, en el corazón del barrio de Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta propiedad ofrece una mezcla perfecta de comodidad y funcionalidad, ideal para quienes buscan un hogar en la ciudad. Al ingresar, encontrará un amplio living comedor que se integra con una cocina moderna, creando un espacio ideal para disfrutar de momentos familiares. El departamento consta de dos dormitorios, uno de ellos en suite, proporcionando privacidad y confort. Además, cuenta con un baño adicional y un toilette, todos diseñados con acabados de calidad. El balcón terraza es un punto destacado de esta propiedad, ofreciendo un espacio al aire libre para relajarse y disfrutar de vistas despejadas. Con una superficie cubierta de 81 m2 y una superficie descubierta de 63 m2, esta propiedad brinda amplitud y luminosidad. El edificio dispone de un ascensor y seguridad digital, asegurando comodidad y tranquilidad. Adicionalmente, se ofrece la posibilidad de 63 cocheras descubiertas, lo que es un verdadero lujo en la zona. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. Además, la propiedad es apta para mascotas, lo que la convierte en una opción ideal para familias. Ubicada en una zona tranquila y apta para el turismo, este departamento representa una oportunidad única para vivir en uno de los barrios más buscados de la ciudad. No pierda la oportunidad de conocer su próximo hogar. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.493.193/mes

Necesitas ingresos por $ 9.972.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 279.000+65.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 279.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 966 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Jose de Calasanz al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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