Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 165.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

3 Ambientes Luminosos - CABALLITO Parque Rivadavia

Doblas 100 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 58 m², USD 125.000 (comparada contra 911 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 149.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.155 contra USD 2.509 de la mediana (-14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
911
Mediana precio
USD 149.250
Mediana precio/m²
USD 2.509
Mediana m²
60 m²
Comparar con 911 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

3 Ambientes | 7° Piso Lateral • Contrafrente | Caballito APTO CRÉDITO! ESCUCHAN OFERTAS! Luminoso, silencioso y con una ubicación privilegiada, este departamento de 3 ambientes se encuentra sobre Doblas, entre Rosario y Chaco, a solo una cuadra del Parque Rivadavia, en una de las zonas más buscadas de Caballito. Ideal para primera vivienda o inversión, gracias a su excelente conectividad y al permanente nivel de demanda de la zona. • Algunas imágenes se mejoraron con IA respetando el ambiente • La propiedad cuenta con: Living-comedor. Cocina • lavadero independiente, cómoda gran capacidad de guardado. Dormitorio principal con placard empotrado. Dormitorio secundario de cómodas dimensiones Baño completo de buenas dimensiones. Excelente ventilación y luz natural en todos los ambientes. El departamento ofrece una base sólida y funcional, con muy buenas posibilidades de modernización. La disposición de la cocina permite proyectar una integración con el living, logrando un espacio contemporáneo y de mayor amplitud. Edificio sólido de buena calidad constructiva, Ubicación privilegiada. Ubicado en el corazón de Caballito, combina tranquilidad, conectividad y una amplia oferta de servicios. Medios de transporte A cuadras de la estaciones subte de la línea A (Acoyte y Río de Janeiro) Gran cantidad de líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia, Av. La Plata, Av. Díaz Vélez y Av. Acoyte. Excelente conexión hacia la estación Once del Ferrocarril Sarmiento y el centro de la ciudad. Espacios verdes A 1 cuadra del Parque Rivadavia. Muy cerca del Parque Centenario. Amplios espacios para caminar, hacer deporte y disfrutar al aire libre. Centros de salud Hospital General de Agudos Dr. Carlos G. Durand. Hospital Municipal de Oncología Marie Curie. Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez. Amplia oferta de clínicas, centros médicos y consultorios privados. Educación y servicios Cercanía a colegios públicos y privados. Importante oferta gastronómica, cafeterías y comercios. Supermercados, bancos, gimnasios y todos los servicios a pocos metros. Próximo al Shopping Caballito y al polo comercial de Av. Acoyte y Av. Rivadavia. Una excelente oportunidad para vivir en una de las zonas con mayor calidad de vida de la Ciudad de Buenos Aires, con todos los servicios al alcance y una conectividad inmejorable. Todas las medidas son aproximadas. Además, para vos: BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CREDITOS HIPOTECARIOS EN UN CLICK https://www.lendar.com.ar/ Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo¡! LLAMANOS CONTA CON NOSOTROS PARA HACER REALIDAD TU SUEÑO¡! Nadie en el mundo vende más propiedades que RE/MAX. ALCANZÁ LO QUE SOÑAS! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! REMAX VITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 104 en la zona
Sepermercado Chino1 min · 71 m
Carrefour Express · Rosario 852 min · 152 m
Crocante · Senillosa 983 min · 213 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada2 min · 153 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 156 m
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 174 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 468 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 640 m
Salud · 52 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado2 min · 134 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado3 min · 170 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 125.000-26.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.600 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doblas 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp