Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.500
+ ARS 243.600 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta 3 ambientes +dependencia excelente ubicacion

Rosario 500 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 66 m², USD 129.500 (comparada contra 1077 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.962 contra USD 2.600 de la mediana (-24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1077
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
64 m²
Comparar con 1.077 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

El equipo de REMAX vende este hermoso departamento de 3 ambientes que se encuentra en un edificio de época ubicado en una zona comercial del Barrio de Caballito, sobre la calle Rosario frente al Instituto Universitario de la Policía Federal. Una ubicación privilegiada a una cuadra de Las Galerías, el Shopping Caballito, Cines Complejo Atlas Caballito , restaurantes y servicios locales. Además, se encuentra muy bien conectado con el transporte público, lo que facilita los desplazamientos por toda la ciudad. Encantador departamento de tres ambientes ubicado en un edificio de época en excelente estado de conservación. Esta propiedad ofrece un ambiente cálido, luminoso y único, ideal para aquellos que aprecian el encanto de lo antiguo. Al ingresar al departamento, te recibirá una hall de distribución que maximiza la distribución de los espacios. La cocina se encuentra independiente cuenta con mesada de granito, mueble bajo mesada y alacena, ofreciendo espacio suficiente para el guardado. Posee lavadero independiente con amplios ventanales. Baño de servicio. Posee un amplio living comedor con algunos detalles arquitectónicos como los techos altos, los pisos de parquet de madera y marcos de madera con moldurados en las puertas, añaden un toque distintivo y elegante. Los dos dormitorios son espaciosos y ambos tienen suficiente espacio para acomodar cómodamente camas y mobiliario adicional. Cuentan con placard. El baño reciclado a nuevo con ventilación y luz natural. *CARACTERISTICAS: • Carpinterías de los dos dormitorios y living comedor fueron cambiadas por carpinterias de aluminio Tipo Modena con DVH ( doble vidrio con cámara de aire) • Agua caliente : termotanque • Pisos de parquet de madera • Calefactor catalítico • Cocina a gas • Split en living comedor y un dormitorio * EDIFICIO: • Cuenta con un ascensor, son tres departamentos por piso. • Apto profesional. * TRANSPORTES CERCANOS: Colectivos: 2, 5, 8, 15, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 65, 84, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 119, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes (Metro): ACOYTE (Línea A) * DATOS UTILES: Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 6 Comisaría Vecinal: 6B Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1424 Código Postal Argentino: C1405BFB Contáctanos para visitar este departamento, es una propiedad lista para mudarte y en en excelente estado y ubicación. Llámanos sin compromiso para combinar una visita y consúltanos por asesoramiento. Confía en RE/MAX líder mundial en negocios inmobiliarios. RE/MAX M U C H O M A S Q U E M U D A R T E

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.959/mes

Necesitas ingresos por $ 4.531.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 129.500-23.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.50008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.550 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosario 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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