Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcon Cochera Seguridad Pileta Caballito Senillosa

Senillosa 900 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 55 m², USD 168.000 (comparada contra 785 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 3.055 contra USD 2.500 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
785
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
59 m²
Comparar con 785 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Venta de Departamento de 3 Ambientes con Balcón en Torre en Caballito. Con Amenities!!! Este encantador departamento en piso 10 ofrece un total de 60m², distribuidos en 55m² cubiertos y un balcón de 5m². Además, cuenta con una cochera cubierta que proporciona comodidad y seguridad para tu vehículo. Una de las principales ventajas de esta propiedad es su orientación al norte y este, lo que asegura una abundante entrada de luz natural durante todo el día. Esto no solo brinda un ambiente acogedor y luminoso, sino que también ofrece una vista abierta excepcional desde el balcón. La unidad ha sido sometida a una remodelación reciente, destacándose por sus acabados de alta calidad que aportan un toque de sofisticación y modernidad. La ubicación del departamento es otro de sus atractivos, situado en una de las zonas más dinámicas y pujantes de Caballito. Su proximidad a la estación Av. La Plata de la Línea E del subte, junto con la disponibilidad de numerosas líneas de colectivos en la cercanía, permite un acceso rápido y eficiente a distintas partes de la ciudad. Este es un lugar ideal tanto para quienes buscan un hogar como para aquellos interesados en realizar una inversión inmobiliaria. Entre las características más notables del departamento se incluyen: • Un espacioso living-comedor con salida directa al balcón. • Una cocina integrada equipada con amplias soluciones de almacenamiento. • Dos dormitorios que cuentan con grandes placares espejados, ofreciendo tanto estilo como funcionalidad. • Un baño completo elegantemente diseñado. • El balcón garantiza una vista despejada inigualable. • Cochera fija para mayor tranquilidad. • La propiedad está en un estado impecable, lista para ser habitada desde el primer día. • Detalles de alta gama que reflejan atención al detalle y buen gusto. En cuanto a los servicios del edificio, estos son igualmente impresionantes. Distribuido en una torre de excelente calidad constructiva, el edificio ofrece: • Seguridad las 24 horas para garantizar tranquilidad y protección. • Una piscina impresionante de 10x5 metros, ideal para disfrutar en los días calurosos. • Amplios espacios verdes donde puedes relajarte, dejar que los niños jueguen o simplemente disfrutar del momento con un mate. • Un solarium y un espacio recreativo para el ocio y el esparcimiento. No pierdas la oportunidad de conocer esta magnífica propiedad. Te invitamos a coordinar una visita para experimentarlo en persona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.471.597/mes

Necesitas ingresos por $ 5.886.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (303 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
Esta propiedad
USD 168.000-1.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 168.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.588 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Senillosa 900, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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