Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CABALLITO APTO PROFESIONAL EN PLANTA BAJA! Con baulera! Hay departamentos que sirven para vivir. Y hay departamentos que cambian una forma de vivir. Este es uno de esos casos. Ubicado sobre Av. Rivadavia y Puán, a metros del subte A, esta unidad de 3 ambientes en planta baja, ofrece una posibilidad cada vez más difícil de encontrar en Caballito: puede funcionar tanto como vivienda como espacio profesional. No es solamente un departamento. Puede ser uno o varios estudios, consultorios, despachos, atelier, o una combinación de hogar y trabajo sin resignar independencia entre ambos mundos. La planta permite imaginar distintos usos y adaptarla a necesidades muy diversas. Ideal para profesionales independientes que quieren construir su propio espacio. También para quienes trabajan desde su casa y necesitan separar vida personal y laboral. Características: 64,88 m², 3 ambientes, 1 baño, cocina completa y amplia, baulera• Planta baja a la calle, cero ruido • Calefacción central incluida en expensas • Apto profesional • Edificio de categoría, 50 años antigüedad • Excelente conectividad • Subte A y numerosas líneas de colectivo • Zona comercial consolidada • Expensas: $110.000.- Ideal para profesionales que buscan instalar su actividad en una ubicación única de Caballito, con posibilidad de generar hasta 3 o 4 consultorios u oficinas independientes más sala de espera o recepción. La unidad cuenta con 64,88 m², gran luminosidad y ventanas sobre Rivadavia y Puán, lo que aporta excelente visibilidad y circulación. Por su condición de apto profesional (exclusivo para unidades de planta baja en el edificio), el inmueble ofrece un gran potencial para consultorio, estudio u oficinas. Con una adecuada redistribución, es posible generar hasta cuatro consultorios o espacios de trabajo independientes. La propiedad cuenta con baulera, expensas bajas y documentación en perfecto estado, lista para escriturar. Se trata de una unidad con un único propietario desde su origen y antecedentes de uso profesional, lo que refuerza su perfil mixto entre vivienda y actividad comercial. Ubicación inmejorable, con acceso inmediato a transporte público. En la puerta se encuentra la estación Puan de la línea A de subte. Líneas de colectivo: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 134, 136, 141, 163 y 180. El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Somos L.A. Propiedades, no dudes en contactarnos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires