Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Caballito

Yatay 50 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 60 m², USD 155.000 (comparada contra 983 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 158.000). El m² sale USD 2.583 contra USD 2.545 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 28/08/2026 (de USD 159.000 a USD 155.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
983
Mediana precio
USD 158.000
Mediana precio/m²
USD 2.545
Mediana m²
61 m²
Comparar con 983 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes refaccionado en Caballito con 2 patios. ¿Buscás un departamento con 2 dormitorios en Caballito pero que sea distinto a lo que viste? ¿Necesitás espacio en un 3 ambientes? Vení a conocerlo porque tiene un playroom que podés transformar en un 3er dormitorio y, que además, tiene salida a un patio. El living es amplio y también tiene salida a otro patio. Es un 3er piso con muy buena luz! Detalles • 2 dormitorios con placares de pared a pared • Baño refaccionado • Cocina refaccionada con muebles de excelente calidad • Lavadero separado en cocina • Living comedor con salida a patio • Playroom / escritorio con opción a usarlo como 3er dormitorio • Segundo patio • Calefacción por losa radiante • Agua caliente central • Baulera • Encargado con vivienda Estás a una cuadra de Av. Rivadavia y Av. La Plata, con acceso a la línea A de subte, y colectivos como 132, 15, 65, 86. A unas cuadras también del Parque Rivadavia, el Club Italiano y todo lo que necesitás para el día a día al alcance de la mano. Escribinos y vení a conocerlo! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.510/mes

Necesitas ingresos por $ 5.390.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 87 en la zona
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia1 min · 48 m
Res1 min · 63 m
Supermercado "Luis"2 min · 110 m
Educacion · 101 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 51 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
JII Nº 02 DE 08 JORGE EDUARDO COLL · inicial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria2 min · 96 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 560 m
Parque Rivadavia10 min · 652 m
Salud · 60 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico1 min · 45 m
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado2 min · 124 m
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 159.000USD 155.00010 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 159.000 → USD 155.000-2.52%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 155.000-8.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 155.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.621 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yatay 50, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Departamento en venta
WhatsApp