Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

3 ambientes con gran patio exclusivo, parrilla, cochera fija cubierta y baulera | Caballito | Apto crédito Ubicado sobre Cachimayo al 100, entre Av. Rivadavia y Av. Juan Bautista Alberdi, este departamento propone una combinación difícil de encontrar: la practicidad de vivir en departamento con un patio que transforma completamente la forma de disfrutar la vivienda. La unidad se encuentra en tercer piso al contrafrente y orientación NE, con excelente ingreso de luz natural durante gran parte del día, ventilación cruzada y ambientes que se conectan muy bien con el exterior. Superficies aproximadas: • 67 m² cubiertos • 10 m² semicubiertos • 182 m² descubiertos • 259 m² totales Distribución: • Living comedor • 2 dormitorios con amplios espacios de guardado • Baño completo refaccionado • Toilette con ducha • Cocina independiente • Gran patio exclusivo con vista abierta • Parrilla • Cochera fija cubierta con portón automático • Baulera El gran diferencial de esta propiedad son sus aproximadamente 182 m² de patio exclusivo: un espacio poco habitual en Caballito que permite vivir el exterior como una verdadera extensión del hogar. Por sus dimensiones y distribución, ofrece múltiples posibilidades de uso: comedor exterior, sector de parrilla, espacio verde con plantas, rincón de relax, área social o distintos ambientes para disfrutar al aire libre durante todo el año. Todo acompañado por mucho sol, privacidad y una amplitud difícil de encontrar dentro de la ciudad. Detalles que suman valor: ✓ Vista abierta ✓ Excelente luminosidad y sol durante gran parte del día ✓ Ventilación cruzada ✓ Pisos renovados y muy buen estado de conservación ✓ Calefacción por tiro balanceado ✓ Cerraduras magnéticas en acceso al edificio ✓ 4 ascensores ✓ Encargado y limpieza diaria de espacios comunes ✓ Expensas aproximadas: $320.000 ✓ Apto crédito Buena conexion de transporte publico a pocos metros del Subte A (Estación Primera Junta), líneas de colectivo, comercios, servicios y espacios que hacen más práctico el día a día, manteniendo al mismo tiempo una dinámica residencial muy buscada dentro de la Ciudad. Consultanos para coordinar visita. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845