Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 377.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento. Venta. Caballito. 3 Ambientes C/terraza Propia. Vista Única

Pumacahua 300 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 85 m², USD 280.000 (comparada contra 672 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 3.294 contra USD 2.776 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
672
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.776
Mediana m²
75 m²
Comparar con 672 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Torre Pumacahua con distinguidísimos amenities. Departamento en Venta, Caballito. Departamento de 3 ambientes en torre Pumacahua al 300 entre Av, Directorio y Bonifacio. Cuenta con dos dormitorios, dos baños ( uno en suite) Terraza propia individual en último con quincho cerrado y parrilla propia. DETALLES: CALIFACCIÓN POR PISO RADIANTE Y AGUA CALIENTE INDIVIDUALES. INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO. CARPINTERIAS EXTERIORES DE ALUMINIO. PISOS DE MADERA EN ESTAR COMEDOR. CERÁMICAS DE PRIMERA CALIDAD EN BAÑOS Y COCINAS. MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS COMPLETAS EN COCINAS. SEGURIDAD 24 HS. Amenities: PLANTA BAJA: S.U.M. CON MESAS, SIILLAS, HELADERA, MICROONDAS, T.V. JARDINES PERIMETRALES, SALA DE ESPERA O RECEPCIÓN CON MESAS RATONAS, PUFF VIGILANCIA CON CABINA CERRADA. ACCESO AL EDIFICIO CON CERRADURA ELECTRÓNICA EN PISO 13: SAUNA CON ESPACIO CAMBIADOR, DUCHA, BAÑO. GIMNASIO CON HERMOSA VISTA LAUNDRY EN PISO 14: GRAN TERRAZA CON SALÓN/QUINCHO EQUIPADO CON MESAS, SILLAS, PARRILLAS, PILETA DE LAVADO, BAÑO SOLARIUM CON DECK, REPOSERAS, DUCHADOR EXTERNO PISCINA CON ESPECTACULAR VISTA PANORÁMICA DE LA CIUDAD HASTA EL RÍO EXPENSAS INCLUYEN AGUA CALIENTE POR CALDERA INDIVIDIAL, AySA, VIGILANCIA. CALIFACCIÓN POR PISO RADIANTE Y AGUA CALIENTE INDIVIDUALES. PREVISTA INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO (SPLIO CARPINTERIAS EXTERIORES DE ALUMINIO. PISOS DE MADERA EN ESTAR COMEDOR. CERÁMICAS DE PRIMERA CALIDAD EN BAÑOS Y COCINAS. MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS COMPLETAS EN COCINAS. SEGURIDAD 24 Hs Corredor Inmobiliario Javier Morelli Cucicba 4577 Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.447.572/mes

Necesitas ingresos por $ 9.790.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (242 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 280.000+64.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.600 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pumacahua 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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