Departamento en venta

USD 290.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 445,6 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes

Venta Departamento en Palermo 3 Ambientes con Cochera

Beruti al 3700 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 73 m²
Sup. total: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 3 ambientes, 73 m², USD 290.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por encima de la mediana del set (USD 213.500). El m² sale USD 3.973 contra USD 2.994 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 86
Mediana precio: USD 213.500
Mediana precio/m²: USD 2.994
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 86 propiedades similares

2 dorm en Botanico

Descripcion

Lindísimo departamento de 3 ambientes con dependencia, cochera y baulera sobre la calle Beruti, en la mejor zona del Botánico, a 1 cuadra de AV. Santa Fe y Scalabrini Ortiz , cerca de todos los medios de transporte y comercios. Es ideal para estudiantes ya que se encuentra muy cerca de todas las universidades. Se ingresa a un living comedor con salida a balcón corrido al frente, muy luminoso, Cuenta con un dormitorio principal que también da al frente con salida al balcón corrido. Tiene un segundo dormitorio muy cómodo, ambos dormitorios comparten un baño completo. Tambien cuenta con una dependencia con su baño de servicio.. Todos los ambientes de muy buenas dimensiones. Cocina espaciosa y completa, lavadero independiente. Todos los pisos son de parquet. Calefacción central. Cochera fija y baulera. Vale la pena verlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.531.526/mes

Necesitas ingresos por $ 10.126.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beruti al 3700, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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