Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 205.000 de expensas

Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Patio en Palermo. Botanico

Gurruchaga 2456 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 3 ambientes, 65 m², USD 155.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.385 contra USD 3.067 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 14/08/2026 (de USD 159.900 a USD 155.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
67
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 3.067
Mediana m²
65 m²
Comparar con 67 propiedades similares
2 dorm en Botanico

Descripcion

Venta departamento de 3 amplios ambientes con gran patio en la exclusiva zona de Botanico. Este espacioso departamento de 3 ambientes cuenta con 2 patios y una excelente distribución, brindando comodidad y funcionalidad. • La propiedad esta ubicada en Planta Baja al contrafrente muy silenciosa. Ideal para quienes buscan tranquilidad. • Cuenta con amplio hall de entrada. -Living comedor de generosas dimensiones, con pisos de parquet y salida al patio de gran tamaño. -Dos dormitorios con placards y gran lugar de guardado. Ambos con buena circulacion de aire. • Baño completo con ventana al exterior. • Pasillo distribuidor con placard. -Cocina separada con alacena y muebles bajo mesada. -El lavadero se encuentra en un segundo patio, con baño de servicio separado, ofreciendo la posibilidad de anexarlo al segundo dormitorio. -Patio de generosas dimensiones para disfrutar momentos al aire libre. -Todos los ambientes tienen ventilación. • Servicios individuales. • El edificio posee encargado sin vivienda. Expensas $190.000 La ubicacion es inmejorable, en una de las zonas residenciales más exclusivas de Palermo, ofreciendo excelente conectividad. La propiedad está ubicada a metros de Av. Santa Fe , Av las Heras, La Rural, Plaza Italia, , Metrobus y subte línea D.Con acceso inmediato a medios de transporte, oferta gastronómica, propuestas culturales, zonas verdes,centros comerciales y servicios. Colectivos:10, 12, 15, 29, 34, 36, 37, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 161, 166, 188, 194. Subtes PLAZA ITALIA (Línea D). Trenes: Palermo (SAN MARTIN) . No pierdas la oportunidad de vivir en un departamento con todas las comodidades, en una zona altamente conectada, rodeada de todos los rubros comerciales, instituciones educativas, de salud y del mejor polo gastronómico de Palermo. Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podes financiar hasta el 35% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado María Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / CMCPDJLP 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.356.315/mes

Necesitas ingresos por $ 5.425.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 159.900USD 155.00006 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 159.900 → USD 155.000-3.06%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
Esta propiedad
USD 155.000-32.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 155.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gurruchaga 2456, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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