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Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 269.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 410,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

Belgrano R • 3 Amb C/ Dep • Piso Alto • Vista Abiertadepartamento

Mendoza al 3600 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 3 ambientes, 91 m², USD 269.000 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.956 contra USD 4.000 de la mediana (-26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
91
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 4.000
Mediana m²
87 m²
Comparar con 91 propiedades similares
2 dorm en Belgrano R

Descripcion

BELGRANO R • DEPARTAMENTO EN PISO 13° CON VISTAS PANORÁMICAS 180° Excepcional departamento de 3 ambientes en pleno corazón de Belgrano R, Mendoza al 3600 entre Martínez y Washington. Desde su piso 13°, ofrece vistas panorámicas abiertas de 180° sobre el barrio — un atributo difícil de encontrar en el segmento y que constituye el principal diferencial de la unidad. Con 100,75 m² totales, conserva intacta la calidad constructiva de su época: amplios ambientes, pisos de parquet espiga en excelente estado, ventilación cruzada y gran luminosidad durante todo el día. Una propiedad con gran potencial para quien busque personalizar a su gusto en una ubicación de primer nivel. DISTRIBUCIÓN ? Living comedor con salida a balcón corrido al frente ? Dormitorio principal con placard y ventana al frente ? Segundo dormitorio / estudio ? Cocina independiente con entrada de servicio ? Baño completo con bañera ? Toilette de recepción ? Balcón corrido al frente (6,69 m²) SUPERFICIES ? Cubierta: 91,34 m² ? Semicubierta: 2,72 m² ? Descubierta (balcón): 6,69 m² ? TOTAL: 100,75 m² ? + Unidad Complementaria VI (13,25 m² en planta baja) DETALLES DESTACADOS ? Pisos de parquet espiga en excelente estado de conservación ? Aire acondicionado frío/calor (living y dormitorio principal) ? Instalación de gas natural ? Ventilación cruzada — sol durante todo el día EDIFICIO ? Edificio de categoría con encargado permanente ? Ascensor ? Terraza azotea común con vistas 360° — ideal para eventos ? Unidad Complementaria de 13,25 m² en planta baja UBICACIÓN ? A 4 cuadras de la estación Belgrano R (FFCC Mitre) ? A 6 cuadras de Av. Cabildo y línea D de subte ? A metros de Av. Cramer — múltiples líneas de colectivo ? Zona residencial tradicional: calles arboladas, baja densidad, colegios de primer nivel APTO CRÉDITO HIPOTECARIO • APTO PROFESIONAL Ideal para quienes valoran ubicación y vista panorámica por sobre terminaciones de diseño actual. Oportunidad para hacerla propia en el barrio más buscado. Disponible para visitas coordinadas. Consulte por WhatsApp. José María Chaher • Soldati Vista WhatsApp: + Ver datos • Email: Ver datos Leandro Soldati, CUCIBA 1544 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.330.788/mes

Necesitas ingresos por $ 9.323.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 269.000+8.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 269.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza al 3600, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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