Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 296.900

Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes

Venta de departamento 3 ambientes en belgrano, capital federal apto credito

Virrey Del Pino 2300, Piso 1, Belgrano C · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 3 ambientes, 105 m², USD 296.900 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.828 contra USD 3.617 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
59
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 3.617
Mediana m²
95 m²
Comparar con 59 propiedades similares
2 dorm en Belgrano C

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Belgrano, Capital Federal apto credito Cochera no incluida en el valor. Apto personas con movilidad reducida Hermoso departamento ubicado en una de las mejores zonas de capital federal, barrio tradicional de Buenos Aires, conocido por sus áreas residenciales elegantes y su vida cultural vibrante. La zona combina calles tranquilas con una excelente infraestructura de servicios. Ubicado en la planta baja del edificio, este departamento ofrece comodidad y accesibilidad sin necesidad de escaleras o ascensor. Living-Comedor: Espacioso y luminoso, con grandes ventanales que proporcionan una excelente entrada de luz natural. Ideal para disfrutar de momentos en familia y recibir visitas. Cocina: Integrada al espacio del living-comedor, con diseño moderno y funcional. Equipado con muebles bajo mesada y alacena, espacio para electrodomésticos, y una distribución que facilita la preparación de comidas. Dormitorio Principal en Suite: Amplio y cómodo, con baño en suite que ofrece privacidad y comodidad. Incluye un placard empotrado y suficiente espacio para una cama grande y muebles adicionales. Segundo Dormitorio: Ideal para niños, huéspedes o como oficina. También cuenta con placard empotrado y acceso fácil a un baño adicional. Toilette: Un práctico toilette de cortesía para visitas, ubicado cerca de las áreas sociales del departamento. Lavadero totalmente independiente. Patios: El departamento cuenta con dos patios privados, los cuales pueden ser ideales para disfrutar de comidas al aire libre, plantación de plantas, o simplemente relajarse al sol. Luminosidad: El departamento es muy luminoso gracias a sus ventanales y patios, proporcionando un ambiente cálido y agradable durante todo el día. Ideal para Vivir: Con su distribución funcional, patios privados y ubicación en planta baja, es perfecto para quienes buscan comodidad y una conexión directa con el exterior. Este departamento en Belgrano combina la tranquilidad de una planta baja con la conveniencia de vivir en un barrio de alta demanda, ofreciendo un espacio versátil y acogedor ideal para familias o parejas que buscan un hogar con todas las comodidades.Transporte: Excelente conectividad mediante varias líneas de colectivo y la estación de subte "D" cercana, que facilita el acceso a otras partes de la ciudad.Servicios Cercanos: Cercano a colegios, hospitales, supermercados, tiendas boutique, y una variedad de restaurantes y cafés. El famoso "Barrio Chino" también se encuentra en la zona, ofreciendo una experiencia multicultural. Cochera Opcional: Disponible a 20 metros del edificio, ideal para quienes poseen un vehículo y buscan conveniencia adicional. Estaciones de subte/tren José Hernández 1 min • 71 metros Juramento 8 mins • 597 metros Olleros 12 mins • 897 metros Belgrano R 15 mins • 1.153 metros Belgrano C 16 mins • 1.218 metros Sebastian Asenzo Matrícula CUCICBA 5303 / CSI 6747 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Asenzo, matrícula CUCICBA 5303 / CSI 6747 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.651
Precio del aviso
USD 296.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.185
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.196
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.370

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.591.928/mes

Necesitas ingresos por $ 10.367.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
USD 296.900+19.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 296.90008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Del Pino 2300, Piso 1, Belgrano C, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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