Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 292.300

Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes

3 Amb Emprendimiento de Calidad. Departamentos Modernos a Estrenar. Ubicacion Excelente en Belgrano

Aguilar Point Aguilar al 2400 Piso 11 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 3 ambientes, 67 m², USD 292.300 (comparada contra 129 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 4.363 contra USD 3.310 de la mediana (+31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
129
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 3.310
Mediana m²
69 m²
Comparar con 129 propiedades similares
2 dorm en Belgrano C

Descripcion

AGUILAR POINT La informacion de las medidas y ambientes de esta publicacion pertenecen a la Unidad 1 del Piso 11 Proyecto que cuenta con un impecable diseño de acabados de alta calidad, ambientes luminosos y distribuciones funcionales. Cuenta con balcones aterrazados que permiten el contacto directo al entorno urbano. Excelente ubicacion en pleno Belgrano, a pocos pasos de los mejore restaurantes, tiendas y espacios culturales, Aguilar Point te sumerge en un entorno dinámico y sofisticado. Además, se encuentra próximo a espacios verdes emblemáticos como Barrancas de Belgrano y Plaza Juan José Paso, perfectos para disfrutar de la naturaleza sin alejarte de tu hogar. Cerca de la estación de subte D, del tren Mitre y de varias líneas de colectivos. Asimismo, está a minutos de avenidas clave como Cabildo, Crámer, Congreso y Libertador, garantiza una conectividad accesible para desplazarte por la ciudad o disfrutar de un paseo por el barrio. Viví un nuevo nivel de confort en Belgrano, donde diseño, comodidad y calidad se fusionan a la perfección. Las unidades de 1, 2 y 3 ambientes están pensadas para optimizar el espacio y la funcionalidad. La fusión entre diseño, comodidad y calidad promete una experiencia de vida elevada, perfecta para quienes valoran tanto la estética como la practicidad en su hogar. Cuenta con exclusivos amenities, como la terraza, la parrilla y el solarium, añaden un nivel extra de confort y bienestar, ofreciendo espacios comunes que permiten disfrutar del aire libre y de momentos de relax sin salir del edificio. TERMINACIONES • PISOS VINÍLICOS • CARPINTERÍAS DE ALUMINIO • ANAFES ELÉCTRICOS DE PRIMERA MARCA • MUEBLES DE COCINA REVESTIDOS EN MELAMINA • CERRADURA ELECTRÓNICA EN PUERTA DE ACCESO A LA UF • AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR INSTALADO • MESADAS DE GRANITO EN COCINA Y MÁRMOL O CUARZO EN BAÑOS • GRIFERÍAS Y ARTEFACTOS SANITARIOS DE PRIMERA MARCA • DOBLE VIDRIO HERMÉTICO EN TODAS LAS CARPINTERÍAS • AGUA CALIENTE CENTRAL AMENITIES • BICICLETEROS • LAUNDRY • PARRILLA • SOLARIUM • JACUZZI Proyecto en Pozo CONSULTANOS POR LAS UNIDADES DISPONIBLES A TRAVÉS DE NUESTROS MEDIOS Whatsapp Marinetti Propiedades: Ver datos o a nuestro teléfono de línea: Ver datos no te pierdas esta gran oportunidad!!!! Nota Aclaratoria :Los planos , medidas , superficies y renders son indicativos . La informacion puede no concordar con la obra final . Este contenido no es vinculante y es pasible de modificacion por ajuste en coordinacion con instalaciones , estructura y aprobacion de organismos municipales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 318.636
Precio del aviso
USD 292.300
Escritura y honorarios~2%
USD 7.074
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556.917/mes

Necesitas ingresos por $ 10.227.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 292.300+12.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 292.30015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aguilar Point Aguilar al 2400 Piso 11, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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