Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 696.169 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Belgrano con Cochera

Arribeños al 2500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 87 m², USD 360.000 (comparada contra 770 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 311.000). El m² sale USD 4.138 contra USD 3.926 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
770
Mediana precio
USD 311.000
Mediana precio/m²
USD 3.926
Mediana m²
79 m²
Comparar con 770 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

VENTA DE ESPECTACULAR DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA EN BELGRANO CON COCHERA Excelente unidad en tipología dúplex, ubicado en un 6to y 7mo piso al frente, llena de luz y ventilación natural. La misma posee un gran metraje, distribución y funcionalidad para la vida en pareja o familia. DE REVISTA. MUY digno de visitar. PLANTA BAJA: Ingreso por puerta blindada. LIVING COMEDOR en L con importante ancho al frente con rack a medida. Gran ingreso de luz por ventana y ventanal con salida al balcón. Por sus buenas dimensiones este espacio permite jugar ampliamente con las posibilidades de distribución del mobiliario. BALCÓN al frente. Escalera con protección para niños colocada. Amplia baulera bajo escalera. COCINA INDEPENDIENTE con mucho lugar de guardado. Alto y bajo mesada. Escobero. Conexión para lavarropas y lavavajillas. Ventilación natural. Campana con salida. Anafe a gas y horno eléctrico Samsung. Doble mesada • de ambos extremos de la cocina. TOILETTE de recepción con extractor y lugar de guardado bajo el lavatory. PLANTA ALTA: ESCALERA: ventana a doble altura. Pasillo distribuidor con ventana. SEGUNDO DORMITORIO de buenas dimensiones. Gran ventana de pared a pared, con persiana eléctrica, protección de red para niños y black out a medida. Placard amplio empotrado. BAÑO COMPLETO con bañera y extractor. DORMITORIO PRINCIPAL en suite, de gran tamaño, con amplio espacio para escritorio. Persiana eléctrica. Black out a medida. Mosquitero. Placard empotrado de tres hojas. Salida a la terraza por ventanal. Baño de excelente tamaño, con gran lugar de guardado, con canasto de ropa sucia incorporado bajo el lavatory. Extractor y bañera con mampara. AMPLIA TERRAZA con pérgola con estructura de hierro y madera, y ventilador. Parrillero. Encargado con vivienda en el edificio. Aysa incluido por expensas. Agua caliente central. Calefacción por losa radiante individual sectorizada por ambiente. Gran ubicación frente al Showcase de Belgrano, a metros del barrio Chino, la clínica Fleni y con cercanía a múltiples centros educativos. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 • 7844 CMCPSI 7006 • 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.248.721/mes

Necesitas ingresos por $ 12.994.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 360.000+50.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 360.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arribeños al 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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